Гамбург, свободный ганзейский город с двумя из самых прекрасных районов. HafenCity и Складский район представляют собой архитектурное разнообразие Гамбурга. Главный символ, Elbphilharmonie, объединяет историческое наследие и современную сторону северной Венеции, как её часто называют. Однако, как и с Elbphilharmonie, снова становится очевидным: у Гамбурга есть проблема. Проблема строительных площадок.
Ведь город можно было бы также назвать городом строительных площадок. Те, кто однажды пытался проехать через городское движение, чтобы, например, добраться до Северного моря, знают, о чём мы говорим. Пробка за пробкой. Следующее объездное направление неизбежно. Всё это, потому что в течение многих лет повсюду в центре города ведётся строительство. А проекты строительства имеют скорее скверную репутацию. Почему? Смесь инновационного строительства, растраченных налоговых средств, частных инвесторов и политики, которая слишком охотно вмешивается. Пороховая бочка, которая легко может взорваться.
После того как мы уже подробно рассмотрели строительство Elbphilharmonie, на этот раз на повестке дня ещё один престижный объект: Дом Земли. Здесь также наблюдалось значительное увеличение стоимости строительства, многочисленные остановки строительства, неверные оценки и значительное удлинение строительных сроков. Дом Земли превратился в финансовую дыру, конкурируя с одной из наших последних тем, крепостью Гуска. Ворота в финансовый подмир. Любые сроки становились всё более отдалёнными, и бюджет взрывался, прежде чем его остатки сгорали в огне политического ада. Вместе мы рассмотрим всё это немного подробнее. Почему тут опять были старые, проверенные проблемы? И разве Гамбург ничему не научился?
Дом Земли: Ещё один престижный объект для Гамбурга
Те, кто, возможно, учились в Гамбурге или когда-то посещали кампус, знают: Геоматикум - это, пожалуй, одно из самых уродливых зданий, которые можно найти там. Это напоминает скорее устаревшую панельную постройку, как те, что массово сносят в других местах. Ведь большинство таких построек пережили свою лучшую пору.
Чтобы немного улучшить собственный имидж и снова начать инвестировать, было запланировано строительство нового здания: Дома Земли. Один фундамент, который должен был предоставить климатическим и геонаучным исследованиям новый дом.
Помимо факультета геонаук с его администрацией, а также части экономических и социальных наук, занимающихся последствиями климатических изменений, здесь возникнут другие небольшие исследовательские направления. Так же Научный центр устойчивого развития окружающей среды (FNU), Центр естественных наук и миротворческих исследований (ZNF), а также институт гидробиологии и рыбного хозяйства (IHF) найдут здесь новое поле деятельности.
Дом Земли: Данные, цели, факты
Планирование началось в начале 2010-х годов и было в основном завершено к 2013 году. Новое университетское здание должно было быть интегрировано на кампусе по улице Бундесштрассе. В первую очередь планы, конечно, преследовали цель создать современное место для преподавателей и обучения. Однако мнение общественности также было центральным вопросом. Хотелось создать новый престижный проект, который привлекал бы национальное и международное внимание.
В начале строительных работ в 2015 году был определён план: Строительство кампуса Дома Земли должно было завершиться в 2020 году. Бюджет составлял около 140 миллионов евро. Но это пока что. Потому что оба – сроки строительства и затраты на строительство – вскоре должны были стать лишь размытыми воспоминаниями, прошлыми тенями от самих себя.
Ход строительства – хроника проблем
Когда архитектурное планирование было завершено в 2013 году, городское предприятие GMH взяло на себя дальнейшую реализацию проекта. Это Управление зданиями Гамбург ГмбХ.
В тесном сотрудничестве с университетом Гамбурга эта компания осуществляет строительство, а также ремонт и поддержание общественных зданий на юге города, например, школ и университетов. Фундамент был заложен. Теперь ничто не могло пойти не так. Или могло?
Дом Земли: Проблемы в фазе планирования
Неверно. Ведь проблемы Дома Земли в Гамбурге начались на самом деле ещё до строительства. В середине фазы планирования. Сначала никто не заметил. Это касалось, прежде всего, так называемого технического оборудования здания (ТГЗ), к которому относятся вентиляция, климатические установки и санитарные устройства. Здесь были значительные недостатки, особенно в недостаточной размерности. Однако для геонаучных исследований функционирующий климат в помещении является необходимым условием.
Если бы строительство завершилось по этим планам, в Доме Земли летом был бы перегрев, а зимой ледяные ноги – звучит похоже на Deutsche Bahn, не так ли?
К счастью, недостатки были выявлены ещё до завершения строительства GMH, и техническое планирование было в основном переделано заново. Это стоило времени. Времени и денег.
Катастрофа в коммуникации: Начало строительства Дома Земли
Два года спустя был заложен первый камень: Начало строительства будущего Дома Земли в Гамбурге. Спотыкание в фазе планирования продолжилось и во время строительства Дома Земли. На самом деле, весь проект постоянно терпел неудачи, особенно вновь или на стороне. Кто был виноват? Пожалуй, почти все.
Отсутствие или плохая коммуникация между участниками регулярно вызывала недовольство. Важная информация или незначительные изменения между представителями заказчиков (GMH), планировщиками, архитекторами, специализированными компаниями и позже компаниями-исполнителями либо вообще не сообщались, либо передавались лишь фрагментарно. Планы приходилось постоянно отменять и разрабатывать заново. Даже самые незначительные решения затягивались до бесконечности.
Задержки в строительстве Дома Земли
Из-за многочисленных проблем срок строительства удлинялся, а первоначальная дата завершения в 2019 году становилась всё более отдалённой. Ясно, можно было бы подумать. В 2020 году пандемия коронавируса сильно вмешалась в наши планы. Тогда только поэтому Дом Земли не был завершён вовремя. На самом деле, ещё задолго до пандемии было ясно, что дату открытия не удастся соблюсти.
Хотя ошибки в планировании уже были устранены, строительство после успешного нового планирования продолжало задерживаться. Следующей датой был намечен 2024 год, но и это снова откладывалось. В настоящее время Дом Земли должен быть завершён в 2025 году. Тендеры, грубые строительные работы, внутренние работы: везде были задержки. Но что означает более длительный срок строительства для общественного строительного проекта?
- Утрата доверия общественности (финансирование строительства в том числе за счёт налогов)
- Возрастающие расходы на содержание строительной площадки и продление контрактов
- Многолетняя временность для студентов и преподавателей
Дом Земли: Рост стоимости
Не будем сильно нагнетать интригу: Стоимость строительства Дома Земли выросла с 140 миллионов евро до более 425 миллионов евро. То есть примерно до троекратного увеличения изначально планированного бюджета. Но как это могло произойти? На самом деле, в этот раз, за исключением последствий ошибок в планировании, это не обязательно имело отношение к некомпетентности ответственных лиц, а было результатом несчастливых обстоятельств.
Сначала индекс в строительном секторе, то есть средняя стоимость строительства за квадратный метр, заметно вырос. Добавилась и общая инфляция, которая также способствовала росту цен. Настолько, всё обычно. Однако во время пандемии коронавируса и на Доме Земли неоднократно происходила остановка строительства. Эту площадку нужно было, конечно, поддерживать в порядке, чтобы, например, из-за отсутствия отопления или вентиляции не возникали повреждения здания.
Как только пандемия почти осталась позади, началась следующая волна. На этот раз в форме вооружённого конфликта России против Украины. Данное обстоятельство сильно ударило по строительному сектору. Строительные материалы, такие как сталь и утеплители, подорожали с 2021 до 2022 года на 60-70 %. Кроме того, строительная отрасль сталкивалась с проблемами поставок и нехваткой персонала. Особенно крупные строительные площадки это значительно отбрасывало назад.
Ещё одной проблемой, вызванной увеличением затрат, был неизбежный вопрос для подобных строительных проектов: Кто должен это оплатить? У кого есть столько денег? Земля Гамбург, университет, федерация? И в конце концов, с каждая увеличением стоимости приходилось обсуждать. И нет, на этот раз не было частных инвесторов. Вот и хорошая новость. Менее хорошая, по крайней мере для всех жителей города: дополнительные затраты полностью оплачены из городской казны, то есть за счёт налогов.
Ущерб от воды в Доме Земли
Как только символическая телега более-менее была вытянута из грязи, последовала новая катастрофа. Но она была не извне, а изнутри. Несмотря на обширное новое планирование, случилось бедствие. В августе 2024 года утечка в резервуаре системы спринклеров стала причиной разрушительного водного ущерба во втором подвале. Там располагались, прежде всего, технологические помещения и запланированные лаборатории. Как известно, техника и вода сочетаются так же хорошо, как политика и строительство: совсем никак.
Ущерб был таков, что вода проникла в бетонные стены и потолки. Грибы и бактерии начали распространяться. Вместо лабораторий сначала появились люди в других белых халатах: весь пострадавший район пришлось обособить и тщательно продезинфицировать. В конечном итоге около 1900 м² пола' пришлось вскрыть и удалить.
Сушка и исправление заняли бы месяцы. Так что снова произошла задержка, которая отодвинула скорое открытие ещё дальше. К тому же остаётся нерешённым вопрос, кто именно должен нести ответственность за ущерб. Следующая дата: осторожное начало 2025 года.
Вывод: Дом Земли в Гамбурге
На момент написания этого блога (апрель 2025 года) нет ничего нового, о чём можно было бы услышать или прочитать. Поэтому скорее всего, что начало 2025 года уже не в планах. Подведём итог: во время строительства Дома Земли в Гамбурге возникло множество проблем. Часть из них была непредвиденной и едва ли предсказуемой, другая же совпадает с тем, что мы уже заметили в других крупных строительных проектах.
Здесь вы также можете ознакомиться с нашим обзором на тему Основные строительные проекты в Германии: Мы что, разучились строить? . В нём мы подробно рассматриваем проблемы, с которыми Германия сталкивалась в последние годы с такими престижными строительными объектами. Это стоит того! Мы соберём для вас основные проблемы нашей строительной отрасли, когда речь идёт о крупных проектах, таких как Дом Земли.
Факт в том, что большой строительный проект сложен сам по себе. Он требует соблюдения многочисленных вещей и координации процессов. Ошибка может случиться легко. А часто даже мелочь имеет крупные последствия для всего строительства.
Однако Дом Земли не является первым проектом такого рода в Германии, и не только в Гамбурге. Здесь есть опыт в области общественных зданий и престижных сооружений, ведь Гамбург состоит из именно таких строительных площадок. И тем не менее, в немецких крупных проектах снова и снова возникают проблемы.
Причины неудач, задержек и взлетов расходов на крупные строительные площадки в большинстве случаев одни и те же, как и в случае с Домом Земли.
- Недостаточная коммуникация
Проблемы с коммуникацией между планированием, политикой и реализацией снова и снова мешают строительной отрасли правильно реализовывать проекты. Часто разные ремёсла не общаются друг с другом.
Информация перемещается, как в детской игре в испорченный телефон, переходя с уровня на уровень, где половина повернута на 100 градусов, а другая вообще не доходит до конца. Тем не менее, так важна коммуникация. BIM может в будущем здесь многое улучшить.
- Избежимые ошибки в планировании и строительстве
Другой аспект успешной реализации такого большого проекта заключается в правильном планировании и реализации самого проекта. Дом Земли уже с самого начала начал с огромной ошибки в планировании, из-за которой весь проект отставал на годы и стоил городу. Здесь важно работать с компаниями, которые уже имеют опыт с такими сооружениями.
Лучше всего с теми, с кем у города как заказчика уже был положительный опыт. В конкурсах здесь важны не только цена, но и настоящее мастерство ремёсел. Лучше сначала заплатить немного больше, и всё работает безупречно, чем потом исправлять ошибки и нести дополнительные затраты.
- Недостаточное управление рисками для Дома Земли
Другой большой проблемой Дома Земли было недостаточно эффективное управление рисками. Конечно, такой большой проект несёт в себе риски. Каждый раз, когда строительство здания должно тянуться годами, можно предположить, что, например, цены на сырьё в строительной отрасли будут изменчивыми или неожиданно сильно расти.
Также необходимо учитывать непредвиденные события, такие как ураганы, при планировании. Или другие формы кризисов, которые негативно могут сказаться на завершении крупных проектов. Что делать, если одно из ремёсел в этот период обанкротится и не сможет продолжить свою работу? Нужно иметь план Б.
Обширное управление рисками необходимо для успеха проекта, такого большого, как Дом Земли. Здесь с самого начала нужно было бы учитывать большой буфер.
Многие из проблем в строительстве Дома Земли были бы предупреждены с представлением в будущем. Нам нужно помнить в строительной отрасли, что хорошая подготовка является лучшим основанием для успешного строительного проекта. Особенно важной становится коммуникация между планированием и реализацией, чем больше и сложнее будет итоговый результат. Было бы желательным, чтобы строительный сектор в Германии делал дальнейшие шаги вперед, а не назад. Вные шаги обычно только создают проблемы.
Нам нужно больше концентрации на цифровизацию, чтобы упростить коммуникацию, обеспечить качество планирования и реализации строительных проектов, а также иметь план B, C и D. Ведь прошлое, особенно в последние годы, научило нас, что всё может пойти иначе, чем планировалось. Мы должны всегда учитывать непредвиденное и подготовиться к нему, особенно когда на кону так много.
.jpg?mw=760&hash=d249e2a829ac4486aa8be5d13ef9c91fba1c8d9a)