Hamburgo, a cidade hanseática livre com dois dos mais belos bairros de todos. A HafenCity e a Speicherstadt representam a diversidade arquitetônica de Hamburgo. O marco, a Elbphilharmonie, conecta a herança histórica e o lado moderno da Veneza do Norte, como é frequentemente chamado. No entanto, assim como com a Elbphilharmonie, fica claro repetidamente: Hamburgo tem um problema. Um problema com canteiros de obra.
Pois poderia muito bem se chamar a cidade hanseática de Cidade dos Canteiros de Obras. Quem já se arrastou pelo trânsito da cidade, por exemplo, para chegar ao Mar do Norte, sabe do que estamos falando. Trânsito pesado em cima de trânsito pesado. O próximo desvio está por vir. Tudo porque há anos se constrói por toda a cidade. E os projetos de construção têm uma reputação bastante ruim. Por quê? Uma mistura de construções inovadoras, gastos de impostos desperdiçados, investidores privados e políticos que gostam de intervir. Um barril de pólvora, que pode explodir facilmente.
Depois de já termos lidado extensivamente com a construção da Elbphilharmonie, desta vez está planejada outra construção de prestígio: a Casa da Terra. Aqui também houve aumentos exorbitantes nos custos de construção, várias paralisações de obras, avaliações erradas e um prolongamento significativo do tempo de construção. A Casa da Terra tornou-se um buraco financeiro, que competiu com um de nossos últimos temas, o Castelo Houska. O portão para o submundo financeiro. Todos os prazos se afastaram para bem longe e o orçamento explodiu, enquanto os remanescentes se consumiam no fogo do inferno político. Juntos, vamos examinar isso mais de perto. Por que houve novamente os problemas já conhecidos? E Hamburgo não aprendeu absolutamente nada com isso?
A Casa da Terra: Outra construção de prestígio para Hamburgo
Quem talvez estudou em Hamburgo ou já visitou o campus sabe: o Geomatikum é provavelmente um dos prédios mais feios que se pode encontrar lá. Lembra mais um prédio pré-fabricado envelhecido, como aqueles que são demolidos em massa em outros lugares. Pois a maioria dessas construções já tiveram seu melhor tempo há muito.
Para melhorar um pouco sua própria imagem e finalmente investir novamente, foi planejada uma nova construção: a Casa da Terra. Uma base que deveria oferecer um novo lar à pesquisa climática e ciências geológicas.
Além do departamento de Geociências com sua administração e parte das Ciências Econômicas e Sociais, que lidam com as consequências das mudanças climáticas, surgirão aqui outros pequenos centros de pesquisa. Também o Centro de Desenvolvimento Sustentável (FNU), o Centro de Ciências Naturais e Pesquisa pela Paz (ZNF) e o Instituto de Hidrobiologia e Ciências da Pesca (IHF) encontrariam aqui um novo âmbito de atuação.
Casa da Terra: Dados, objetivos, fatos
Os planejamentos começaram no início dos anos 2010 e foram em grande parte concluídos em 2013. O novo edifício universitário deveria ser integrado diretamente no campus Bundesstraße. Primordialmente, os planos naturalmente visavam criar um local moderno para professores e ensino. No entanto, a opinião pública também foi um ponto central. Queria-se criar um novo projeto de prestígio que atraísse atenção nacional e internacional.
No início dos trabalhos de construção em 2015, um plano foi estabelecido: a construção do campus Casa da Terra deveria ser concluída em 2020. O orçamento estava em torno de 140 milhões de euros. Pelo menos por enquanto. Pois ambos – tempo de construção e custos de construção – logo se tornariam apenas memórias embaçadas, sombras passadas de si mesmos.
O andamento da construção – Crônica dos problemas
Quando o planejamento arquitetônico foi concluído em 2013, a empresa municipal GMH assumiu a realização do projeto. Trata-se da Gestão de Edifícios Hamburg GmbH.
Em estreita colaboração com a Universidade de Hamburgo, esta empresa assume a construção, bem como a renovação e manutenção de edifícios públicos no sul da cidade, por exemplo, de escolas e universidades. O fundamento estava, portanto, assegurado. Então nada mais poderia dar errado. Certo?
Casa da Terra: Problemas na fase de planejamento
Errado. Pois os problemas na Casa da Terra em Hamburgo começaram, na verdade, já antes da construção. No meio da fase de planejamento. Ninguém percebeu a princípio. Isso afetou principalmente o chamado Equipamento Técnico de Construção (TGA), que inclui ventilação, aparelhos de ar condicionado e instalações sanitárias. Houve claros déficits, principalmente no que tocava à dimensionamento inadequado. No entanto, para pesquisas geocientíficas um ambiente climático interno intacto é essencial.
Se os edifícios tivessem sido construídos com esses planos até a abertura, teríamos ondas de calor no verão e pés frios no inverno na Casa da Terra – soa muito como as ferrovias alemãs, não é? Felizmente, os defeitos foram reconhecidos pela GMH antes da conclusão e o planejamento técnico teve que ser amplamente refeito. Isso custou tempo. Tempo e dinheiro.
Desastre de comunicação: Início da construção na Casa da Terra
Dois anos depois, aconteceu então a primeira escavação: início da construção na futura Casa da Terra em Hamburgo. As dificuldades na fase de planejamento continuaram durante a construção da Casa da Terra. Na verdade, o projeto inteiro tropeçava repetidamente, principalmente para trás ou para os lados. Quem foi o culpado? Praticamente todos.
Comunicação falta ou deficiente entre as partes envolvidas causava descontentamento regularmente. Informações importantes ou pequenas mudanças eram trocadas entre a representação do cliente (GMH), planejadores, arquitetos, empresas especializadas e posteriormente as empresas executantes somente em pedaços. Os planos tiveram que ser constantemente revistos e desenvolvidos novamente. Mesmo as menores decisões se arrastavam infinitamente por isso.
Atrasos na construção da Casa da Terra
Com numerosos problemas, o tempo de construção se prolongou e a data original para conclusão em 2019 ficou cada vez mais distante. Claro, podemos pensar. 2020 nos trouxe a pandemia de Corona. Então deve ter sido isso que fez com que a Casa da Terra não fosse concluída a tempo. No entanto, muito antes da pandemia foi claro que a data de inauguração não seria cumprida.
Embora os erros de planejamento tenham sido corrigidos, a construção ainda atrasou após o novo planejamento bem-sucedido. O próximo prazo foi definido para 2024, mas isso também foi adiado. Atualmente, espera-se que a Casa da Terra seja concluída em 2025. Editais, obra estrutural, acabamento: houveram atrasos em todos os lugares. Mas o que significa um tempo de construção mais longo para um projeto de construção pública?
- Perda de confiança do público (financiamento da construção, entre outros, por impostos)
- Custos crescentes pela manutenção do canteiro de obras e extensão de contratos
- Um provisório de anos para estudantes e professores
Casa da Terra: Explosão de custos
Sem criar uma grande expectativa: os custos para a construção da Casa da Terra subiram de 140 milhões de euros para mais de 425 milhões de euros. Ou seja, quase o triplo do orçamento originalmente planejado. Mas como isso aconteceu? Na verdade, desta vez, além das consequências dos erros de planejamento, não foi devido necessariamente à incompetência dos responsáveis, mas foi um produto de circunstâncias infelizes.
Primeiro, o índice no setor da construção, ou seja, os custos de construção médios por m², subiu consideravelmente. Além disso, a inflação geral também contribuiu para o aumento dos preços. Até aqui, tudo normal. Porém, durante a pandemia de Corona, houve várias interrupções das obras na Casa da Terra. Esta precisou ser mantida, para evitar que, por exemplo, a falta de aquecimento ou ventilação causassem danos ao edifício.
Mal a pandemia foi superada, veio a próxima onda. Desta vez na forma da guerra de agressão da Rússia contra a Ucrânia. Esta teve um impacto severo no setor da construção. Materiais de construção como aço e isolantes ficaram mais caros de 2021 a 2022 em cerca de 60-70%. Além disso, o setor da construção enfrentou escassez de suprimentos e falta de mão de obra. Isso atrasou consideravelmente canteiros de obras de grande porte.
Outro problema associado ao aumento dos custos foi a questão usual em projetos de construção desse tipo: Quem vai pagar por isso? Quem tem tanto dinheiro? O estado de Hamburgo, a universidade, o governo federal? No fim, a cada aumento de custos, o inevitável acontecia. Discutia-se. E não, desta vez não houve investidores privados. Essa é a boa notícia. A menos boa, pelo menos para todos os habitantes da cidade: o aumento dos custos foi totalmente pago pelo tesouro municipal, ou seja, com os impostos.
O dano causado pela água na Casa da Terra
Mal o proverbial carroção foi retirado da lama, seguiu-se uma nova catástrofe. No entanto, não veio de fora, mas de dentro. Apesar de reformulações abrangentes, um desastre aconteceu. Em agosto de 2024, um vazamento no tanque do sistema de sprinklers causou um grande dano pela água no segundo subsolo. Ali se localizavam principalmente salas técnicas e laboratórios planejados. Conhecidamente, técnica e água não se dão bem, assim como política e construção: de forma alguma.
O dano foi tão grande que a água infiltrou-se nas paredes e tetos de concreto. Fungos e bactérias se espalharam. Em vez de laboratórios, as primeiras pessoas a ocuparem o espaço foram de jaleco branco: toda a área afetada teve de ser isolada e descontaminada cuidadosamente. No fim, cerca de 1900 m² de piso tiveram de ser quebrados e removidos.
A secagem e retificação levariam meses. Isso levou a outro adiamento, atrasando ainda mais a abertura. Mais ainda, não foi determinada ainda quem exatamente será responsabilizado pelo dano. Nova data: um cauteloso início de 2025.
Conclusão: Casa da Terra em Hamburgo
No momento da criação deste post de blog (abril de 2025), ainda não há novidades a serem ouvidas ou lidas. Início de 2025, portanto, já não parece mais ser possível. Vamos resumir: na construção da Casa da Terra em Hamburgo houve muitos problemas. Parte deles foi sem culpa e quase imprevisível, mas outra parte se alinha com o que já observamos em outros grandes projetos de construção.
Aqui você também pode conferir nosso post sobre o tema
Grandes projetos de construção na Alemanha: Esquecemo-nos de como construir?
. Nele discutimos detalhadamente os problemas que a Alemanha tem atualmente e nos últimos anos com tais construções de prestígio. Vale a pena! Resumimos para você os maiores problemas do nosso setor da construção quando se trata de grandes projetos como a Casa da Terra.
O fato é que um grande projeto de construção é definitivamente complexo. Há inúmeras questões a serem observadas e processos a serem coordenados. Algo pode dar errado facilmente. E muitas vezes um pequeno detalhe tem grandes impactos em toda a construção.
No entanto, a Casa da Terra de forma alguma é o primeiro projeto do tipo na Alemanha, nem mesmo em Hamburgo. Aqui já há experiência com edifícios públicos e construções de prestígio, afinal Hamburgo é composta exatamente por esses canteiros de obra. E mesmo assim, projetos de grande escala na Alemanha continuam enfrentando problemas.
As razões para falhas, atrasos e explosões de custos em grandes canteiros de obras, no entanto, são em muitos casos as mesmas, como também na Casa da Terra.
- Comunicação insuficiente
Problemas de comunicação entre planejamento, política e execução tornam difícil para o setor da construção implementar projetos de maneira coerente. Muitas vezes, os diferentes envolvidos não realmente se comunicam uns com os outros.
As informações transitam como no jogo infantil do telefone sem fio entre os níveis, onde metade é deslocada por no mínimo 100 graus e a outra nem chega ao final. No entanto, a comunicação é tão importante. BIM poderia melhorar significativamente isso no futuro.
- Erros evitáveis no planejamento e construção
Outro aspecto para a realização bem-sucedida de um projeto tão grande é um planejamento e execução correto. A Casa da Terra já começou com um erro de planejamento gigantesco, que lançou todo o projeto anos para trás e cobrou a cidade. Aqui, é essencial trabalhar com empresas que já têm experiência com essas construções.
De preferência, com aquelas com as quais a cidade como construtora já fez boas experiências. Em concursos, não é apenas o preço que importa, mas sim a habilidade real dos envolvidos. É melhor pagar um pouco mais no início e ter tudo funcionando sem problemas do que ter que consertar depois e pagar mais por isso.
- Gestão de riscos insuficiente na Casa da Terra
Outro grande problema na Casa da Terra foi a gestão de riscos insuficiente. Naturalmente, um projeto tão grande traz riscos. Sempre que a construção de um edifício deve se arrastar por anos, é esperado que, por exemplo, os preços de matérias-primas no setor de construção oscilem ou aumentem repentinamente.
Eventos imprevistos como tempestades também devem ser considerados no planejamento. Ou formas diferentes de crises que podem impactar negativamente a conclusão de projetos de grande porte. O que fazer se um dos envolvidos declara falência e não pode continuar seu trabalho? É preciso de um plano B.
Um gerenciamento de riscos abrangente é fundamental para o sucesso de um projeto, tão grande como a Casa da Terra. Desde o início, é preciso que um maior colchão seja incluído.
Muitos dos problemas na construção da Casa da Terra poderiam, portanto, ter sido evitados com planejamento antecipado. Devemos sempre lembrar no setor da construção que um bom preparo é o melhor alicerce para um projeto de construção bem-sucedido. Especialmente a comunicação entre planejamento e execução se torna mais importante quanto maior e mais complexo o resultado desejado for. Seria desejável que o setor da construção na Alemanha continue avançando, não retrocedendo. Afinal, os desvios geralmente só causam problemas.
Precisamos de um foco mais forte em digitalização para simplificar a comunicação, garantir qualidade no planejamento e execução de projetos de construção, bem como um plano B, C e D. Afinal, o passado, especialmente nos últimos anos, nos ensinou que nem sempre as coisas saem como planejado. Devemos sempre contar com o inesperado e nos preparar adequadamente, especialmente quando há tanto em jogo.
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