Hamburgo, la ciudad hanseática libre con dos de los barrios más bellos que existen. La HafenCity y el Speicherstadt representan la diversidad arquitectónica de Hamburgo. El emblema, la Elbphilharmonie, conecta el legado histórico y el lado moderno de la Venecia del Norte, como se dice tan bellamente. Pero, como sucedió con la Elbphilharmonie, siempre queda claro: Hamburgo tiene un problema. Un problema de obras.
Porque al igual que la Elbphilharmonie, la ciudad hanseática bien podría llamarse la ciudad de las obras. Cualquiera que haya intentado abrirse paso por el tráfico de la ciudad para, por ejemplo, llegar al mar del Norte, sabe de lo que hablamos. Embotellamiento tras embotellamiento. La próxima desviación está garantizada. Todo esto porque se ha estado construyendo en el centro de la ciudad durante años. Y los proyectos de construcción allí tienen una reputación más bien mala. ¿Por qué? Es una mezcla de construcción innovadora, dinero público quemado, inversores privados y política que siempre está dispuesta a intervenir. Un polvorín que no tarda en explotar.
Después de habernos ocupado ampliamente de la construcción de la Elbphilharmonie, esta vez en el plan está otro edificio de prestigio: La Casa de la Tierra. Aquí también se dio un aumento exorbitante de los costos de construcción, numerosos parones en la obra, malas estimaciones y una clara prolongación del tiempo de construcción. La Casa de la Tierra se convirtió en un agujero financiero que competía con uno de nuestros últimos temas, el Castillo Houska. La puerta al inframundo financiero. Cualquier línea de tiempo se volvió lejana y el presupuesto explotó, antes de que los restos ardieran en el fuego del infierno político. Examinaremos todo esto más de cerca juntos. ¿Por qué surgieron aquí de nuevo los viejos problemas probados? ¿Y no ha aprendido nada Hamburgo?
La Casa de la Tierra: Otro edificio de prestigio para Hamburgo
Quien quizás estudie o haya visitado el campus en Hamburgo sabe: el Geomatikum es probablemente uno de los edificios más feos que se pueden encontrar allí. Se asemeja más a un edificio prefabricado envejecido, de esos que en otros lugares derriban en serie. Porque la mayoría de estos edificios hace tiempo que vieron sus mejores días.
Para mejorar un poco su imagen y volver a invertir, se planeó un nuevo edificio: la Casa de la Tierra. Un pedestal que proporcionaría un nuevo hogar para la investigación climática y ciencias geológicas.
Junto con la facultad de Ciencias Geológicas y su administración, así como parte de las ciencias económicas y sociales que tratan las consecuencias del cambio climático, también se crearán aquí otros pequeños centros de investigación. La Estación de Investigación para el Desarrollo Sostenible del Medio Ambiente (FNU), el Centro de Ciencias Naturales e Investigación para la Paz (ZNF) y el Instituto de Hidrobiología y Ciencias Pesqueras (IHF) también encontrarán aquí un nuevo ámbito de influencia.
Casa de la Tierra: Datos, Objetivos, Hechos
Las planificaciones comenzaron a principios de la década de 2010 y se completaron en su mayoría para 2013. El nuevo edificio universitario debía integrarse directamente en el campus de Bundesstraße. Principalmente, los planes servían naturalmente al objetivo de crear un lugar moderno para profesores y enseñanza. Sin embargo, la opinión pública también fue un punto central. Se quería crear un nuevo proyecto de prestigio que atrajera atención nacional e internacional.
Al comenzar las obras en 2015 ya había un plan establecido: el edificio del Campus Casa de la Tierra debía estar terminado en 2020. El presupuesto era de aproximadamente 140 millones de euros. Al menos por ahora. Porque tanto el tiempo de construcción como los costos pronto se convirtieron en meros recuerdos borrosos, sombras de lo que fueron.
El curso de la construcción – Crónica de los problemas
Cuando la planificación arquitectónica se completó en 2013, la empresa municipal GMH asumió la realización del proyecto. Se trata de la Gestión de Edificios de Hamburgo GmbH.
En estrecha colaboración con la Universidad de Hamburgo, esta empresa asume la construcción así como las renovaciones y mantenimientos de edificios públicos en el sur de la ciudad, por ejemplo, de escuelas y universidades. Así que el fundamento estaba asegurado. ¿Qué podría salir mal entonces? ¿O no?
Casa de la Tierra: Problemas en la fase de planificación
Falso. Porque los problemas en la Casa de la Tierra en Hamburgo se originaron de hecho antes de la construcción. En medio de la fase de planificación. Nadie se dio cuenta al principio. Esto afectó principalmente a lo que se conoce como equipamiento técnico del edificio (TGA), que comprende ventilación, equipos de climatización e instalaciones sanitarias. Hubo déficits significativos, sobre todo en el aspecto de la dimensionamiento insuficiente. Esto es particularmente crucial para investigaciones geológicas, ya que es imprescindible un ambiente climático interior adecuado.
Si se hubiera construido según estos planes hasta la apertura, en la Casa de la Tierra habríamos tenido un embotellamiento de calor en verano y pies helados en invierno - suena similar al Deutsche Bahn, ¿verdad?
Afortunadamente, la GMH reconoció los defectos antes de la finalización y se tuvo que rediseñar en su mayoría la planificación técnica. Esto costó tiempo. Tiempo y dinero.
Desastre de comunicación: Comienzo de construcción de la Casa de la Tierra
Dos años después tuvo lugar la primera palada: inicio de la construcción de la futura Casa de la Tierra en Hamburgo. La incertidumbre en la fase de planificación continuó durante la construcción en la Casa de la Tierra. De hecho, todo el proyecto se tambaleó una y otra vez, sobre todo hacia atrás o hacia los lados. ¿Quién era el culpable? En realidad, casi todos.
Falta de o comunicación deficiente entre los participantes provocó malestar de manera regular. Información importante o cambios menores no fueron compartidos entre los representantes del propietario de la obra (GMH), planificadores, arquitectos, empresas especializadas y más tarde las empresas ejecutoras, o solo parcialmente. Los planes tuvieron que ser continuamente destruidos y desarrollados nuevamente. Incluso las decisiones más pequeñas se prolongaron debido a esto como si no tuvieran fin.
Retrasos en la construcción de la Casa de la Tierra
Debido a numerosos problemas, el tiempo de construcción se extendió y la fecha original de finalización en 2019 se volvió lejana. Claro, uno podría pensar. En 2020, la pandemia de coronavirus nos jugó una mala pasada a todos. Debió deberse solo a eso que la Casa de la Tierra no se terminara a tiempo. Sin embargo, fue evidente mucho antes de la pandemia que la fecha de inauguración no se cumpliría.
Aunque los errores de planificación se habían corregido para entonces, la construcción todavía se retrasaba después de una nueva planificación exitosa. Se fijó 2024 como la próxima fecha, pero eso también se aplazó aún más. Actualmente, se espera que la Casa de la Tierra esté terminada en 2025. Licitaciones, obra gruesa, acabados interiores: en todas partes hubo retrasos. ¿Pero qué significa un tiempo de construcción más largo para un proyecto de construcción pública?
- Pérdida de confianza del público (financiación de la obra, entre otras cosas, con dinero de los impuestos)
- Aumento de costos debido al mantenimiento de la obra y prolongación de contratos
- Años de provisionalidad para estudiantes y profesores
Casa de la Tierra: Explosión de costos
Sin construir una gran tensión: Los costos para la construcción de la Casa de la Tierra aumentaron de 140 millones de euros a más de 425 millones de euros. Es decir, aproximadamente el triple del presupuesto originalmente planeado. Pero ¿cómo pudo suceder esto? De hecho, esta vez, además de las consecuencias de los errores de planificación, no se debió necesariamente a la incompetencia de los responsables, sino fue un producto de circunstancias desafortunadas.
Primero, el índice del sector de la construcción, es decir, los costos de construcción promedio por m², aumentó notablemente. A esto se sumó la inflación general, que también contribuyó al aumento de precios. Hasta aquí, bastante habitual. Sin embargo, durante la pandemia de coronavirus, la Casa de la Tierra experimentó repetidas veces una paralización de las obras. Por supuesto, hubo que mantener la obra, para que, por ejemplo, no se produjeran daños en el edificio debido a la falta de calefacción o ventilación.
Apenas se había superado la pandemia a medias, llegó la siguiente oleada. Esta vez en forma del conflicto armado ruso contra Ucrania. Esto afectó duramente a la industria de la construcción. Los materiales de construcción como el acero y los aislantes se encarecieron entre 2021 y 2022 hasta un 60-70 %. Además, la industria de la construcción enfrentó escasez de suministro y de personal. Los grandes sitios de construcción en particular se retrasaron considerablemente.
Otro problema que acompañó a los costos adicionales fue la habitual pregunta en proyectos de construcción de esta naturaleza: ¿Quién pagará por esto? ¿Quién tiene tanto dinero? ¿El estado de Hamburgo, la universidad, el gobierno federal? Al final, en cada aumento de costos, ocurrió lo inevitable. Se discutió. Y no, esta vez no hubo inversores privados. Hasta aquí las buenas noticias. Las menos buenas, al menos para todos los habitantes de la ciudad: Los costos adicionales se pagaron en su totalidad desde el tesoro de la ciudad, es decir, con dinero de los impuestos.
El daño por agua en la Casa de la Tierra
Apenas se había sacado el carro proverbial del lodo, siguió una nueva catástrofe. Sin embargo, esta vez no desde fuera, sino desde dentro. A pesar de un exhaustivo replanteamiento, se produjo un desastre. En agosto 2024, una fuga en el tanque del sistema de rociadores causó un devastador daño por agua en el segundo sótano. Allí se encontraban principalmente salas técnicas y laboratorios planificados. Como se sabe, la tecnología y el agua se llevan tan bien como la política y la construcción: nada en absoluto.
El daño fue tan severo que el agua penetró las paredes y techos de concreto. Hongos y bacterias se propagaron. En lugar de laboratorios, primero se mudaron personas con otras batas blancas: toda el área afectada tuvo que sellarse y descontaminarse completamente. Al final, se tuvieron que levantar y retirar aproximadamente 1900 m² de suelo.
La secado y reparación tomaría meses. Así que esto también causó un retraso, lo que pospuso aún más la pronta apertura. Además, todavía queda pendiente determinar quién exactamente será responsabilizado por el daño. La siguiente fecha: un cauta inicio de 2025.
Conclusión: Casa de la Tierra en Hamburgo
En el momento de creación de esta entrada del blog (abril 2025) aún no hay nada nuevo que escuchar o leer. Así que principios de 2025 ya no parecen posibles. Resumamos entonces: En la construcción de la Casa de la Tierra en Hamburgo hubo muchos problemas. Parte de ello no se podía evitar y era difícil preverlo, y otra parte coincide con lo que ya hemos observado en otros grandes proyectos de construcción.
Aquí también pueden ver nuestra entrada sobre el tema Grandes proyectos de construcción en Alemania: ¿Hemos olvidado cómo construir? . En ella, abordamos en detalle los problemas que Alemania enfrenta actualmente y en los últimos años con tales edificios de prestigio. ¡Vale la pena echarle un vistazo! Resumimos para ustedes los mayores problemas de nuestra industria de la construcción en lo que respecta a grandes proyectos de construcción como la Casa de la Tierra.
El hecho es que un gran proyecto de construcción es inherentemente complejo. Hay numerosas cosas que tener en cuenta y procesos que coordinar. Así que algo puede fallar fácilmente. Y a menudo ya una pequeña cosa tiene grandes efectos en toda la construcción.
Sin embargo, la Casa de la Tierra no es de ninguna manera el primer proyecto de su tipo en Alemania, tampoco en Hamburgo. Aquí tienen experiencia con edificios públicos y construcciones de prestigio, después de todo, Hamburgo está hecha básicamente de tales obras. Y aún así, en las grandes obras en Alemania siempre vuelven los problemas.
La mayoría de los motivos de los fracasos, retrasos y explosiones de costos en grandes obras son, sin embargo, en la mayoría de los casos los mismos, también en la Casa de la Tierra.
- Comunicación insuficiente
Los problemas de comunicación entre planificación, política y ejecución dificultan una y otra vez a la industria de la construcción llevar a cabo los proyectos de manera adecuada. A menudo los diferentes oficios no se comunican realmente entre sí.
La información pasa entre los niveles como en el juego del teléfono roto, donde la mitad se gira al menos 100 grados y la otra no llega ni siquiera al final. Sin embargo, la comunicación es tan importante. BIM también podría mejorar mucho aquí en el futuro.
- Errores evitables en planificación y construcción
Otro aspecto para un correcto desarrollo de un proyecto tan grande es una correcta planificación y ejecución en sí misma. La Casa de la Tierra ya comenzó con una gran deficiencia en la planificación que retrasó todo el proyecto durante años y se hizo una carga para las arcas de la ciudad. Aquí se trata de colaborar con empresas que ya tienen experiencia con tales construcciones.
Lo mejor es colaborar con aquellas con las que la ciudad como promotora ya ha tenido buenas experiencias. En las licitaciones, el precio no es lo único importante, también la capacidad real de los oficios. Mejor pagar un poco más al principio y que todo funcione sin problemas que tener que hacer ajustes y pagar por ello al final.
- Gestión de riesgos insuficiente en la Casa de la Tierra
Otro gran problema en la Casa de la Tierra fue la gestión de riesgos no suficiente. Por supuesto, un proyecto tan grande tiene sus riesgos. Siempre que la construcción de un edificio se extienda a lo largo de los años, se puede asumir que, por ejemplo, los precios de los recursos en la industria de la construcción fluctuarán o aumentarán repentinamente.
También se deben considerar en la planificación los eventos inesperados como tormentas. O bien, otras formas de crisis, que pueden afectar negativamente la finalización de grandes proyectos. ¿Qué pasa si uno de los oficios se declara insolvente y no puede continuar su trabajo? Se necesita un plan B.
Una gestión de riesgos exhaustiva es esencial para el éxito de un proyecto de la magnitud del de la Casa de la Tierra. Desde el principio, se debería haber previsto un colchón más grande.
Muchos de los problemas en la construcción de la Casa de la Tierra habrían podido evitarse con una planificación previsora de antemano. En la industria de la construcción, siempre debemos recordar que una buena preparación es la mejor base para un proyecto de construcción exitoso. Cuanto más grande y complejo planeemos que sea el resultado, más vital se vuelve la comunicación entre planificación y ejecución. Sería deseable que la construcción en Alemania hiciera más pasos hacia adelante, no hacia atrás. Las escapadas laterales tienden a causar siempre problemas.
Necesitamos un enfoque más fuerte en la digitalización para facilitar la comunicación, asegurar la calidad en la planificación y ejecución de proyectos de construcción, así como un plan B, C y D. Después de todo, el pasado, especialmente en los últimos años, nos ha enseñado que nunca se puede predecir todo. Debemos estar preparados para lo inesperado y prepararnos en consecuencia, especialmente cuando tanto está en juego.
.jpg?mw=760&hash=d249e2a829ac4486aa8be5d13ef9c91fba1c8d9a)