Зеленый город, построенный на четырех искусственных островах, прямо на море, внутри и рядом с ним. Звучит неплохо, правда? Так подумали многие, кто впервые услышал о Forest City. Земля площадью 30 км², экологичное жилье и, конечно же, больше жилой площади в Малайзии, стране, где более двух третей населения живет в городах. Так что новый город как раз кстати.
Современные, почти футуристические здания, обширные парковые зоны, рукой подать до пляжа – идеально для семей и простых людей, которые остро нуждаются в большем жилом пространстве. Но погодите. Forest City был построен как проект города с роскошными квартирами? Город для богатых и красивых? Таким образом, чары для многих быстро пропали.
Это должен был быть один из самых дорогих городских проектов в мире. Проект для показателей. И что из этого вышло? Вероятно, самый дорогой город-призрак в мире, поскольку туда никто не захотел переезжать. Как наступило банкротство после строительства и что же теперь будет с Forest City, мы рассмотрим в этом блоге более подробно. Приятного чтения, удивления и недоумения!
Презентация проекта Forest City
Во-первых, о чем идет речь в Forest City? На самом деле, проект города очень захватывающий, ведь идея создания целого города на море почти утопична. Прежде чем погружаться в эту морскую глубину, давайте рассмотрим некоторые факты о проекте Forest City.
Расположение: более 30 км² новой земли на четырех искусственных островах недалеко от Джохор-Бару, Малайзия. Здесь должен был возникнуть новый умный город, обеспечивающий современное жилье для до 700 000 человек. Идея строительства Forest City изначально принадлежала одному из крупнейших застройщиков Китая, китайскому инвестиционному холдингу Country Garden Holdings. Этот проект был реализован совместно с правительством Джохора.
Точнее говоря, это было сотрудничество между Country Garden Pacificview Sdn Bhd (CGPV) и другой компанией, тесно связанной с королевской семьей Джохора. Так что политическая поддержка в регионе была обеспечена. Это спасло Forest City по крайней мере на начальном этапе. Однако ситуация быстро изменилась. Но обо всем по порядку.
Цель состояла в том, чтобы с Forest City создать международный проект образцового значения. Роскошные объекты недвижимости, футуристический высокотехнологичный город и экологически устойчивый умный город: это должно было стать будущим Малайзии. По крайней мере, для тех, кто мог себе это позволить.
Почему Forest City уникален
Планирование целого города – это не то же самое, что только номер дома с подлежащим зданием. Градостроительство требует учения и мастерства. Так много аспектов должны согласоваться и быть приняты во внимание. Конечно, проще строить без существующих объектов, которые необходимо интегрировать в каждое изменение.
Forest City изначально был городом, разработанным на чертеже. От вершины самого высокого небоскреба до песчаного основания, которое контактирует с морским дном на нескольких метрах глубины. Однако это не облегчило процесс планирования.
Создание новой земли для Forest City: как создаются искусственные острова?
Мы сделаем это так же, как люди триста лет назад: будем бросать камни в болото – или море – до тех пор, пока они не перестанут погружаться. И тогда мы построим дом и удивимся позже, почему все так перекошено. Ладно, это не было так ужасно, но близко! Как же все это остается стабильным?
Каждый, кто когда-либо строил песочный замок на море, знает, как быстро одна немного высокая волна разрушает все и уносит песок. На самом деле сейчас есть довольно безопасные методы для большого масштаба. И они не так уж и сложны, как вы могли себе представить. Как это было сделано в Forest City?
Во-первых, было проверено, достаточно ли стабилен морское дно. В конце концов, оно должно было нести целый город в будущем. К сожалению, результаты были разочаровывающими: прибрежная зона Джохора оказалась не очень подходящей, слишком мягкой и слегка грязной. Что же делать? Ускорить процесс! И в значительной степени. Были использованы большие корабли, так называемые песчанососы, которые непрерывно выливали песок на морское дно. Так долго, пока наверху над уровнем моря не возникла новая суша. Для этого потребовалось более 163 миллионов кубических метров песка, это примерно 65 000 олимпийских бассейнов. Откуда взяли столько песка? Из самого моря, а также из других стран.
Так было построено неустойчивое песчаное основание. И теперь? Чтобы песок не был унесен и вся работа не была напрасной, цель была: закрепить форму! Вокруг новых островов были построены каменные дамбы и волнорезы, как рамка, которая удерживает остров.
Материалы also presented a risk for the new islands. Песок был еще рыхлым, как на пляже. И чтобы здания не погружались, песок должен был быть уплотнен. Это осуществляется, например, через сильные вибрации с помощью введенных зондов.
Еще одна проблема была с морской водой в будущем основании города. С помощью многочисленных труб в земле вода поэтапно откачивалась. В результате почва оседала и становилась твердой. Все напоминало недавний визит на пляж с детьми или взрослыми, которые с удовольствием строили именно там, где это было сложно: прямо у моря. Но кто не рискует, тот не смеется! Так ведь?
Forest City: Биоморфная архитектура
Строительство у моря дорого. Особенно, когда дело касается строительных материалов. Потому что морской воздух очень соленый и разъедает обычную строительную сталь и обычный бетон. Это бы повлекло за собой высокие затраты на содержание.
Поэтому решили инвестировать правильно с самого начала. Для зданий использовали специальную коррозионностойкую сталь и морской бетон. Так город, можно сказать, был бы в сухом состоянии, несмотря на морской бриз. А как выглядит город?
Независимо от того, как вы относитесь к проекту. Факт: архитектура в Forest City впечатляет. Изогнутые, органические фасады делают даже самые высокие небоскребы менее угрожающими. Такой архитектурный стиль отлично сочетается с тропическим пейзажем. Это означает, что разрыв между городом и природой не такой резкий.
Более того, природа должна была быть непосредственно включена в градостроительство. С парками и обычной аллеей? Нет. Скорее, на основе идеи Bosco Verticale, вертикально расположенного леса. Достаточно поверхностей на небоскребах было.
Благодаря этому создали не только зеленые зоны на зданиях, но и избежали точечного нагрева и смогли достичь комфортного климата в Forest City, несмотря на тропический воздух. А те фасады, которые не были засажены растительностью, ответственные оснастили солнечными панелями.
Чтобы время строительства не превратилось в эпопею, ответственные во многом полагались на модульное строительство. Это означает, что части жилых зон, например фасады, изготавливались заранее и доставлялись на строительную площадку. Логистически это было огромной задачей, так как модули импортировались из Китая и доставлялись морем в Джохор.
И это еще не все в моделе умного и экологического города. Ведь Forest City должен был быть полностью без автомобилей. Это не означало, что там не будет автомобилей, они просто должны были исчезнуть на нескольких этажах под зданиями. То есть своего рода подземная дорожная сеть.
Даже надземные маршруты Forest City особенные. Они следуют принципу город-поглотитель. Это значит, что мощенные площади устроены так, чтобы лишняя вода могла легко стекать и впитываться окружающей растительностью. В тропических регионах это особенно важно, чтобы избежать застоя воды из-за проливных дождей или продолжительной влажности.
Forest City: Насколько она великолепна?
Теперь, когда мы ознакомились с планами и идеальным состоянием Forest City, уделим внимание реальности. И она, как вы, возможно, уже догадались, далеко не такая зеленая и инновационная. Насколько успешно прошло воплощение проекта?
В начале проекта Forest City вся группа зданий должна была быть завершена к 2035 году. Мы помним: умный город должен был предоставить новым, роскошным жильем 700 000 человек. Что из этого получилось? Ну, это мягко говоря немного разочаровывает.
В 2024 году было объявлено, что около 26 000 жильевых единиц в нескольких высотках уже были завершены. Из них 20 000 были проданы. В основном китайским инвесторам, которых объединяло одно: у них были деньги. Много денег.
Даже самое высокое здание было построено. Башня Carnelian сияет с 2016 года, имея целых 45 этажей и общей высотой 196 метров. Кроме того, Forest City предлагает различные удобства, такие как два пятизвездочных отеля и два гольф-поля международного стандарта.
Также было построено четырехэтажный торговый центр, неподалеку от Международной школы Forest City, частной школы, открытой в 2018 году. Хотелось бы предоставить жителям и гостям в одном из самых дорогих городов мира кое-что!
Проблема: в 2019 году здесь жили 500 человек. Не в одном небоскребе, а во всем Forest City. В 2024 году, согласно данным Country Garden, это число составляло 9000 человек. Посещения показывают, что вероятно тут живет всего 2000 жителей – на 30 км². Если город настолько передовой и роскошный, почему же никто не хочет туда переезжать? Что произошло с 20 000 проданными квартирами? Давайте вместе с этим разберемся.
Политическое влияние на Forest City
Мы помним: Forest City был создан в тесном сотрудничестве с Country Garden и королевской семьей Джохора. В 2018 году произошла смена в должности премьер-министра, и после этого иностранные инвестиции в Forest City должны были существенно сократиться. Новая цель – обеспечить жильем местных жителей.
Этого, однако, не удалось достичь, так как квартиры, цена которых составляла около 200 000 долларов США, были слишком дорогими для малайзийцев. Однако и бизнес с иностранными инвесторами не удался. Изменившиеся визовые правила и новые валютные ограничения усложнили им возможность заселяться в приобретенные квартиры или покупать дополнительные объекты недвижимости. Интерес к дальнейшим продажам жилья резко снизился. И таким образом город почти полностью остался пустым.
Экономические трудности Forest City
Как и многие строительные проекты, которые пришлись на начало 2020-х годов, пандемия коронавируса оказала значительное влияние, особенно на Country Garden. Концерн столкнулся с серьезными финансовыми трудностями. Дополнительно проект был значимо понижен в приоритете и потерял возможного инвестора из-за смены приоритета в политике.
С 2023 года Forest City носит статус "Специальной финансовой зоны", привлекая налоговыми льготами и зоной беспошлинной торговли. Новое Дубай для сомнительных личностей и инвесторов? Нет, потому что это мера ни на что не повлияла. Forest City, вероятно, останется самым дорогим городом-призраком мира.
Обвинения в "грингвошинге" в проекте Forest City
Так много зелени – только вот не в финансовом аспекте. Что можно сказать об экологическом прогрессе нового мегаполиса? Зелёная маскировка передового эко-города скорее напоминает занавес, который лучше оставить закрытым.
Потому что, если его открыть, становится очевидно, что здесь была проведена только поверхностная реклама. Принцип Bosco Verticale великолепен, особенно для планирования высотных зданий. Однако в Малайзии существуют неподходящие условия окружающей среды для такого проекта. Тропический климат не подходит для обильного озеленения фасадов.
Плесень, корнеразрастания и гниение – вот что имеется в планах. Без регулярной замены зелени это не будет выглядеть красиво долго. Если взглянуть на здания Forest City поближе, обнаружится: всё из пластика! По меньшей мере большая часть зелени фасадов приклеена или состоит из искусственных растений, чтобы уменьшить затраты на уход.
Однако не только при реализации зданий были искажены экологические показатели. Для создания 30 км² новой земли было создано четыре искусственных острова, но отнюдь не на пустом берегу. А на местах морских трав и мангровых лесов. Были уничтожены охраняемые, чувствительные экосистемы для создания псевдо-зеленого города-призрака. Неудивительно, что этот проект подвергся серьезной критике со стороны общественности.
Мегапроект Forest City: Заключение
Мегапроекты, такие как Forest City, всегда сопряжены с риском. Однако тот факт, что город, искусственно построенный на море, настолько не оправдывает ожидания, трагичен и, возможно, в определенной степени был предсказуем.