Una città verde, costruita su quattro isole artificiali, direttamente sul, nel e vicino al mare. Non suona affatto male, vero? Questo è ciò che hanno pensato molti quando hanno sentito parlare per la prima volta di Forest City. Riconquista di 30 km², vita ecologica e naturalmente più spazio abitativo in Malesia, un paese in cui oltre due terzi delle persone vive in città. Una nuova città torna utile.
Edifici moderni, quasi futuristici, vasti parchi, a un tiro di schioppo dalla spiaggia - perfetto per famiglie e persone comuni che hanno urgentemente bisogno di più spazio abitativo. Ma aspetta un attimo. Forest City è stata costruita come una città pianificata di appartamenti di lusso? Una città dei ricchi e belli? Per molti, il fascino era già sparito.
Doveva essere uno dei progetti urbani più costosi del mondo. Un prodotto di punta. E cosa ne è stato? Probabilmente la città fantasma più costosa del mondo, perché nessuno voleva andarci. Come è avvenuto il fallimento dopo la costruzione e come si evolverà Forest City in futuro, lo esamineremo in questo post del blog. Buona lettura, stupore e scuotimento della testa!
Presentazione del progetto Forest City
Prima di tutto: Di cosa si tratta in Forest City? In realtà, il progetto urbano è molto interessante, perché costruire un'intera città nel mare suona quasi utopico. Prima di immergerci ulteriormente nelle profondità marine, vediamo insieme alcuni fatti sul progetto Forest City.
L'ubicazione: oltre 30 km² di nuova terra su quattro isole artificiali vicino a Johor Bahru, Malesia. Una nuova Smart City dovrebbe sorgere qui come la più moderna residenza per fino a 700.000 persone. L'idea per la costruzione di Forest City è nata inizialmente da uno dei più grandi sviluppatori immobiliari cinesi, il cinese Country Garden Holdings. Ha realizzato il progetto insieme al governo di Johor.
Più precisamente, era una collaborazione tra Country Garden Pacificview Sdn Bhd (CGPV) e un'altra azienda, strettamente legata alla famiglia reale di Johor. Quindi c'era supporto politico nella regione. Questo ha salvato Forest City almeno all'inizio. Ma questo sarebbe cambiato rapidamente. Ma una cosa alla volta.
L'obiettivo era creare con Forest City un progetto dimostrativo internazionale. Immobili di lusso, una città high-tech futuristica e una Smart City ecologicamente sostenibile: questo doveva essere il futuro della Malesia. Almeno per coloro che potevano permetterselo.
Perché Forest City è straordinaria
Pianificare un'intera città è qualcosa di diverso rispetto ad avere solo un numero civico con l'edificio dietro. La pianificazione urbana richiede competenza e abilità. Devono integrarsi e essere considerati tanti aspetti. È naturalmente più facile costruire senza preesistenze, che devono essere integrate in ogni modifica.
Forest City è stata fin dall'inizio una città direttamente da un disegno. Dalla punta del grattacielo più alto fino alla suola sabbiosa che incontra il fondo marino a diversi metri di profondità. Ciò ha però reso la pianificazione non più facile.
Bonifica per Forest City: Come si creano le isole artificiali?
Facciamo come le persone di trecento anni fa: lanciamo pietre nella palude - o nel mare - finché non sprofondano più. E poi ci costruiamo sopra una casa, per meravigliarci in seguito del perché tutto è così storto. Beh, non era così male, ma quasi! Come rimane tutto stabile?
Chiunque abbia mai costruito un castello di sabbia al mare sa quanto rapidamente un'onda leggermente più alta distrugge tutto e porta via la sabbia. In realtà, ci sono ora metodi piuttosto sicuri su grande scala. E non sono affatto complessi come probabilmente li immaginate. Come è stato fatto a Forest City?
Innanzitutto è stato verificato se il fondale marino fosse abbastanza stabile. Dopo tutto, avrebbe dovuto sostenere un'intera città in futuro. Purtroppo, il risultato è stato deludente: la costa del Johor non era proprio adatta, essendo troppo morbida e fangosa. Cosa fare quindi? Dare una mano! E non poco. Sono entrati in azione grandi navi, chiamate draghe aspiranti, che incessantemente hanno versato sabbia sul fondale marino. Fino a quando sopra il livello del mare si è formata una nuova superficie di terra. Complessivamente, sono stati necessari oltre 163 milioni di m³ di sabbia, circa 65.000 piscine olimpioniche. Da dove proveniva tutta questa sabbia? Dal mare stesso, ma anche da altri paesi.
Così è stato costruito il fondamento di sabbia instabile. Ed ora? Affinché tutta la sabbia non venisse spazzata via e tutto il lavoro distrutto, ora era necessario: proteggere la forma! Intorno alle nuove isole sono stati costruiti argini e frangiflutti in pietra, proprio come una cornice che tiene insieme l'isola.
C'era poi un altro pericolo per le nuove isole. La sabbia era ancora sciolta, come sulla spiaggia. E per evitare che gli edifici sprofondassero, la sabbia doveva essere compattata. Questo può essere fatto, ad esempio, attraverso forti vibrazioni con sonde inserite.
Un altro problema era l'acqua marina nel futuro suolo di Forest City. Attraverso numerosi tubi nel suolo, è stata gradualmente drenata l'acqua. Ciò ha fatto sì che il suolo si sedimentasse e diventasse solido. Tutto ricordava un po' l'ultima visita in spiaggia con bambini piccoli o adulti, che amavano costruire là dove era complicato: direttamente sul mare. Ma chi non rischia, non si diverte! Non è vero?
Forest City: Architettura biomorfica
Costruire sul mare è costoso. Soprattutto per quanto riguarda i materiali da costruzione. L'aria marina è estremamente salina e attacca l'acciaio normale e il calcestruzzo ordinario. Questo avrebbe comportato alti costi di manutenzione.
Quindi si è deciso di investire correttamente fin dall'inizio. Per gli edifici stessi sono stati utilizzati acciaio speciale resistente alla corrosione e calcestruzzo resistente all'acqua di mare. In questo modo, la città sarebbe stata, per così dire, protetta nonostante la brezza marina. E come appare la città ora?
Del progetto si può pensare ciò che si vuole. Il fatto è: L'architettura di Forest City è straordinaria. Le facciate curve, quasi organiche, fanno sembrare meno minacciosi anche i grattacieli più alti. In un paesaggio tropicale uno stile architettonico simile si adatta perfettamente. Questo riduce la rottura tra città e natura.
Ma non solo, la natura doveva essere direttamente integrata nella pianificazione urbana. Con parchi e viali convenzionali? No. Maggiormente ci si è orientati all'idea del Bosco Verticale, la foresta verticale. C'erano abbastanza superfici sui grattacieli.
Così non solo si sono create aree verdi sugli edifici, ma si è evitata una formazione di calore puntuale e si è raggiunto, nonostante l'aria tropicale, un clima piacevole a Forest City. E le parti delle facciate non piantumate sono state dotate di moduli solari.
Per non far durare troppo a lungo il tempo di costruzione, i responsabili hanno utilizzato ampiamente la costruzione modulare. Cioè, parti delle aree residenziali, ad esempio le facciate, sono state prefabbricate e consegnate in cantiere. Dal punto di vista logistico, tutto ciò è stato molto impegnativo, poiché i moduli dovevano essere importati dalla Cina e portati via mare a Johor.
E non si è fermato qui con il modello della città intelligente ed ecologica. Infatti, Forest City doveva essere totalmente priva di auto. Ma ciò non significa che non ci sarebbero state macchine, ma che dovevano scomparire su più piani sotto gli edifici. Una sorta di rete stradale sotterranea.
Anche i percorsi sopraelevati di Forest City hanno qualcosa di speciale. Seguono il principio della città spugna. Ciò significa che le superfici pavimentate sono progettate in modo che l'acqua superflua defluisca facilmente e venga assorbita dalla vegetazione circostante. Questo è particolarmente importante nelle regioni tropicali per evitare ristagni d'acqua causati da forti piogge o umidità persistente.
Forest City: Quanto è straordinaria davvero?
Ora che abbiamo affrontato i piani e lo stato ideale di Forest City, ci dedichiamo alla realtà. E questa - forse lo avete già intuito - purtroppo non è così verde e innovativa. Quanto è stato realizzato il progetto finora?
All'inizio del progetto Forest City doveva essere completata nel 2035. Ci ricordiamo: 700.000 persone avrebbero avuto una nuova, lussuosa casa nella Smart City. Cosa ne è stato? Beh, è un po' deludente, per dirla gentilmente.
Nel 2024 è stato annunciato che circa 26.000 unità abitative in diversi grattacieli erano già completate. Di queste, 20.000 sono state vendute. Principalmente a investitori cinesi, uniti da una caratteristica comune: avevano soldi. Molti soldi.
Anche l'edificio più alto è stato completato. Il Carnelian Tower brilla dal 2016 con ben 45 piani e un'altezza complessiva di 196 m. Inoltre, Forest City offre comfort di ogni tipo, come ad esempio due hotel a cinque stelle e due campi da golf secondo gli standard internazionali.
È stato anche costruito un centro commerciale su quattro piani, non lontano dalla Forest City International School, una scuola privata, aperta nel 2018. Volevano offrire qualcosa agli abitanti e agli ospiti di una delle città più costose del mondo!
Il problema: Nel 2019 ci vivevano 500 persone. Non in un grattacielo, ma in tutta Forest City. Nel 2024, secondo Country Garden, erano 9000 persone. Tuttavia, le visite suggeriscono un massimo di 2000 residenti - su 30 km². Se la città è così moderna e lussuosa, perché nessuno vuole andarci? Cosa è successo ai 20.000 appartamenti venduti? Analizziamolo insieme un po'.
Influenza politica su Forest City
Ricordiamo: Forest City è stata pianificata e costruita in stretta collaborazione tra Country Garden e la famiglia reale di Johor. Nel 2018 c'è stato un cambio di governo, e successivamente è stato reso molto più difficile l'investimento straniero in Forest City. Il nuovo obiettivo era creare alloggi per i residenti locali.
Questo non è riuscito, poiché gli appartamenti con un costo di circa 200.000 dollari americani erano troppo costosi per i malesiani. Tuttavia, anche il business con gli investitori stranieri non ha funzionato. Nuove restrizioni sui visti e nuovi controlli sul movimento dei capitali hanno reso difficile per loro non solo occupare gli appartamenti acquistati, ma anche acquisire ulteriori proprietà. L'interesse per ulteriori vendite di appartamenti è calato drasticamente. E la città è rimasta quasi completamente vuota.
Difficoltà economiche di Forest City
Come la maggior parte dei progetti di costruzione nei primi anni 2020, anche qui la pandemia di Corona ha avuto un impatto significativo, specialmente su Country Garden. L'azienda ha affrontato gravi difficoltà finanziarie. Inoltre, il cambio di governo ha significativamente declassato il progetto, facendogli perdere la sua priorità e anche un potenziale finanziatore.
Dal 2023, Forest City è gestita come "Special Financial Zone", offrendo incentivi fiscali e una zona franca. Il prossimo Dubai per loschi individui e investitori? No, perché finora questa misura non ha avuto alcun effetto. Forest City è e probabilmente rimarrà la città fantasma più costosa del mondo.
Critiche di greenwashing al progetto Forest City
Verdeggia così tanto – ma non sul lato finanziario. Come se la cava la progressività ecologica della nuova mega-città? La maschera verde della città progressista ecologica, sembra più un sipario che è meglio lasciare dove si trova: chiuso.
Perché se lo si apre, si vede che qui si è fatta solo pubblicità superficiale. Il principio del Bosco Verticale è grandioso, soprattutto per la pianificazione di grattacieli. Tuttavia, in Malesia esistono condizioni ambientali sbagliate per un progetto simile. Il clima tropicale non è adatto per una piantumazione rigogliosa delle facciate.
Muffa, proliferazione delle radici e decomposizione fanno parte del programma. Senza una ripianto regolare non sembrerebbe bello a lungo. Se si guarda da vicino agli edifici di Forest City, si nota: tutto di plastica! Almeno gran parte del verde delle facciate è incollato o composto da piante artificiali, per ridurre i costi di manutenzione.
Ma non solo nella realizzazione degli edifici si è mentito un po' sullimpronta ecologica. Per creare i 30 km² di nuova terra, sono state realizzate quattro isole artificiali, ma non su una riva incolta. Bensì su praterie di Posidonia e mangrovie. Habitat protetti e sensibili hanno dovuto cedere il posto a una pseudo-città fantasma verde. Non sorprende quindi che questo progetto abbia ricevuto molte critiche dal pubblico.
Mega progetto Forest City: Conclusione
Mega progetti come Forest City sono sempre un rischio. Che la città costruita artificialmente nel mare sia così lontana dalle aspettative, è tragico - e forse fino a un certo punto prevedibile.
Voler costruire un'intera città per investitori stranieri, lascia un retrogusto amaro su più livelli. In primo luogo, sarebbe stato più sensato, specialmente in un progetto sostenuto dal governo, fare qualcosa per la popolazione locale. Creare uno spazio abitativo vivibile per le persone che pagano le loro tasse ogni anno nel bilancio.
Fin dall'inizio era chiaro che nessun cittadino normale della Malesia poteva permettersi uno degli appartamenti per 200.000 dollari. Quindi gli investitori da fuori avrebbero fatto l'affare. E qui i responsabili non hanno pensato oltre.
Perché alla maggior parte di questi investitori era escluso di vivere mai nelle loro proprietà acquisite. Un appartamento in Forest City era solo un investimento. Nient'altro, niente di meno. Nemmeno la creazione successiva di un paradiso fiscale accogliente ha potuto cambiare questo.
E un affitto? Non interessante e troppo costoso. Gli appassionati delle città fantasma o le persone che vogliono pagare un sacco di soldi per godersi per un po' di tempo il loro lusso e la pace, probabilmente sarebbero le uniche fasce di mercato. E queste coprono probabilmente già pienamente i due hotel.
Come andrà a finire Forest City? Secondo le ultime informazioni del 2023 e 2024, lo sviluppo della città dovrebbe continuare parallelamente alla sua importanza e al suo utilizzo. Purtroppo, questa è completamente ferma. Forest City rimarrà per sempre una città fantasma? O potrebbe forse fiorire nuovamente, invasa da piante di plastica? Queste domande potrà rispondere solo il futuro.