Une ville verte, construite sur quatre îles artificielles, directement sur, dans et au bord de la mer. Ça ne semble pas si mal, n'est-ce pas ? C'est ce que pensaient beaucoup de ceux qui ont entendu parler de Forest City pour la première fois. Récupération de 30 km² de terres, habitat écologique et bien sûr plus d'espace résidentiel en Malaisie, un pays où plus des deux tiers de la population vivent en ville. Une nouvelle ville est donc la bienvenue.
Des bâtiments modernes et presque futuristes, des parcs spacieux, à deux pas de la plage – parfait pour les familles et les gens ordinaires qui ont désespérément besoin de plus d'espace de vie. Mais attendez une minute. Forest City a été construite comme une ville de luxe ? Une ville pour les riches et les beaux ? Le charme a donc disparu pour beaucoup.
Cela devait être l'un des projets de ville les plus chers du monde. Un produit phare. Et qu'est-ce que cela est devenu ? Probablement la ville fantôme la plus chère du monde, car personne ne voulait y aller. Comment est-elle devenue un fiasco après la construction et quel est l'avenir de Forest City, nous l'examinons plus en détail dans cet article de blog. Bonne lecture, et amusez-vous à vous étonner et à secouer la tête !
Présentation du projet Forest City
Tout d'abord : de quoi s'agit-il dans Forest City ? En fait, le projet de ville est très passionnant, car construire une ville entière sur la mer semble presque utopique. Avant de descendre plus loin dans les profondeurs de la mer, examinons ensemble quelques faits sur le projet Forest City.
Le lieu : plus de 30 km² de nouvelles terres sur quatre îles artificielles près de Johor Bahru, en Malaisie. Une nouvelle ville intelligente devait y être construite en tant qu'espace de vie moderne pour jusqu'à 700 000 personnes. L'idée de construire Forest City est à l'origine venue de l'un des plus grands promoteurs immobiliers chinois, le conglomérat immobilier chinois Country Garden Holdings. Celui-ci a mis en œuvre le projet conjointement avec le gouvernement de Johor.
Plus précisément, il s'agissait d'une collaboration entre Country Garden Pacificview Sdn Bhd (CGPV) et une autre entreprise très étroitement liée à la famille royale de Johor. Le soutien politique dans la région était donc assuré. Cela a sauvé Forest City du moins au début les fesses dorées. Mais cela devait vite changer. Mais une chose à la fois.
L'objectif était de faire de Forest City un projet phare international. Des propriétés de luxe, une ville de haute technologie futuriste et une ville intelligente écologiquement durable : cela devait être le futur de la Malaisie. Du moins pour ceux qui pouvaient se le permettre.
Pourquoi Forest City est exceptionnelle
Planifier toute une ville, c'est autre chose que de simplement définir un numéro de rue avec le bâtiment derrière. L'urbanisme doit être appris et maîtrisé. Tant d' aspects doivent s'emboîter et être pris en compte. Il est bien sûr plus facile de construire sans présence qui doit être intégrée dans chaque changement.
Forest City était dès le début une ville directe sur la planche à dessin. Du sommet du plus haut gratte-ciel à la semelle sablonneuse, qui atteint plusieurs mètres de profondeur sur le fond marin. Cela n'a cependant pas simplifié la planification.
Récupération des terres pour Forest City : Comment naissent les îles artificielles ?
Nous faisons comme les gens il y a trois cents ans : longtemps jeter des pierres dans le marais - ou dans la mer - jusqu'à ce qu'elles ne s'enfoncent plus. Et là-dessus, nous construisons ensuite une maison pour plus tard nous étonner pourquoi tout est si tordu. Bon, ce n'était pas si grave, mais presque ! Comment reste tout cela stable ?
Quiconque a déjà construit un château de sable au bord de la mer sait à quelle vitesse une vague un peu plus haute anéantit tout et emporte le sable. En fait, il existe aujourd'hui des méthodes assez sûres à grande échelle. Et elles ne sont pas aussi compliquées que vous pourriez l'imaginer. Comment cela a-t-il été fait pour Forest City ?
Tout d'abord, il a été vérifié si le fond marin était assez stable. Après tout, il devait bientôt supporter une ville entière. Malheureusement, le résultat était décevant : la côte de Johor n'était pas vraiment adaptée, mais bien trop molle et très vaseuse. Que faire alors ? Adapter ! Et pas à moitié. De grands navires, appelés suceurs de sable, sont entrés en action, déversant sans relâche du sable sur le fond marin. Jusqu'à ce qu'en haut, au-dessus du niveau de la mer, une nouvelle surface de terre émerge. Au total, il a fallu plus de 163 millions de m³ de sable, soit environ 65 000 piscines olympiques. D'où venait autant de sable ? De la mer elle-même, mais aussi d'autres pays.
La fondation de sable incertaine était donc construite. Et maintenant ? Pour éviter que tout le sable ne soit emporté et que tout le travail soit détruit, il fallait maintenant : maintenir la forme ! Autour des nouvelles îles, des digues en pierre et des brise-lames ont été construits, comme un cadre qui maintient l'île ensemble.
Ensuite, il y avait un autre danger pour les nouvelles îles. Le sable était encore meuble, comme sur la plage. Et pour que les bâtiments ne puissent pas s'enfoncer, il fallait compacter le sable. Cela fonctionne, par exemple, via de fortes vibrations par des sondes introduites.
Un autre problème était l'eau de mer dans le futur sol de Forest City. À travers de nombreux tubes dans le sol, l'eau a été pompée peu à peu. Cela a fait s'installer le sol et le rendre ferme. Tout cela rappelle un peu la dernière visite à la plage avec de jeunes ou grands enfants, qui aiment construire là où c'est compliqué : directement au bord de la mer. Mais qui ne tente rien, n'a pas de plaisir ! N'est-ce pas ?
Forest City : Architecture biomorphe
Construire au bord de la mer coûte cher. Surtout en ce qui concerne les matériaux de construction. Car l'air marin est extrêmement salé et attaque l'acier de construction ordinaire ainsi que le béton ordinaire. Cela aurait entraîné des coûts de maintenance élevés.
On a donc décidé d'investir correctement dès le départ. Pour les bâtiments eux-mêmes, un acier résistant à la corrosion et un béton aux eaux de mer ont été utilisés. De cette manière, la ville serait en quelque sorte à l'abri, malgré la brise marine. Et à quoi ressemble la ville maintenant ?
Du projet en lui-même, on peut penser ce qu'on veut. Le fait est : larchitecture de Forest City est exceptionnelle. Les façades incurvées, à l'allure organique, rendent même les gratte-ciels les plus hauts moins menaçants. Dans le paysage tropical, un tel style architectural s'intègre bien sûr parfaitement. Cela réduit la rupture entre la ville et la nature.
De plus, la nature devait être directement intégrée à la planification urbaine. Avec des parcs aménagés et des allées conventionnelles ? Non. On s'est plutôt orienté vers lidée de Bosco Verticale, la forêt verticale. Il y avait suffisamment de surfaces sur les gratte-ciels.
Cela créait non seulement des espaces verts sur les bâtiments, mais évitait un développement de chaleur ponctuelle et atteignait malgré l'air tropical un climat agréable dans Forest City. Et ce qui n'était pas végétalisé sur les façades, les responsables l'ont couvert de modules solaires.
Pour éviter que le temps de construction ne devienne démesuré, les responsables ont largement misé sur la construction modulaire. Cela signifie que des parties des zones résidentielles, comme les façades, étaient préfabriquées et livrées sur le site de construction. Sur le plan logistique, l'ensemble était extrêmement complexe, car les modules devaient être importés de Chine et transportés par voie maritime jusqu'à Johor.
Et cela allait encore plus loin avec le modèle de ville intelligente et écologique. Car Forest City devait être entièrement sans voitures. Ce qui ne signifie pas qu'il n'y aurait pas de voitures là-bas, elles devaient juste disparaître dans plusieurs étages sous les bâtiments. Une sorte de réseau routier souterrain donc.
Même les chemins de Forest City en surface sont quelque chose de spécial. Ils suivent le principe de la ville-éponge. Cela signifie que les surfaces pavées sont conçues de manière à ce que l'excès d' eau puisse facilement s'écouler et soit absorbée par la végétation environnante. Surtout dans les régions tropicales, c'est important pour éviter la stagnation de l'eau en raison de fortes pluies ou d'humidité persistante.
Forest City : À quel point est-elle vraiment incroyable ?
Maintenant que nous avons examiné les plans et l'état idéal de Forest City, intéressons-nous à la réalité. Et celle-ci – vous le devinez – n'est malheureusement pas aussi verte et innovante. Comment la mise en œuvre du projet s'est-elle jusqu'à présent déroulée ?
Au début du projet Forest City, toute la ville devait être achevée en 2035. Nous nous souvenons : la Smart City devait offrir un nouveau foyer luxueux à 700 000 personnes. Qu'en est-il advenu ? Eh bien, c'est à dire le moins décevant.
En 2024, il a été annoncé qu'environ 26 000 unités d'habitation dans plusieurs tours avaient déjà pu être achevées. 20 000 d'entre elles avaient déjà été vendues. Principalement à des investisseurs chinois, qui avaient un point commun : ils avaient de l'argent. Beaucoup d'argent.
Même le plus haut bâtiment était debout. La Tour Carnelian brille depuis 2016 avec ses 45 étages et une hauteur totale de 196 m. Forest City offre également d'autres commodités, comme par exemple deux hôtels cinq étoiles et deux parcours de golf aux normes internationales.
En outre, un centre commercial de quatre étages a été construit, non loin de l'école internationale de Forest City, une école privée, qui a ouvert ses portes en 2018. On veut pouvoir offrir quelque chose aux résidents et aux visiteurs dans l'une des villes les plus chères du monde !
Le problème : en 2019, 500 personnes vivaient ici. Pas dans un gratte-ciel, mais dans toute Forest City. En 2024, selon Country Garden, 9 000 personnes. Les visites permettent cependant de supposer au maximum 2 000 habitants – sur 30 km². Si la ville est si avancée et luxueuse, pourquoi personne ne veut-il y aller ? Qu'est-il arrivé aux 20 000 appartements vendus ? Traversons ça ensemble.
Influence politique sur Forest City
Nous nous souvenons : Forest City a été planifiée et réalisée en étroite collaboration entre Country Garden et la famille royale de Johor. En 2018, un changement de poste de Premier ministre a eu lieu et, par la suite, les investissements étrangers dans Forest City devaient être considérablement freinés. Le nouvel objectif était de créer des lieux de résidence pour les locaux.
Cela n'a cependant pas réussi, car les appartements à environ 200 000 dollars américains étaient bien trop chers pour les Malaisiens. Mais le commerce avec les investisseurs étrangers n'a pas non plus fonctionné. Les nouvelles règles de visa et les nouveaux contrôles des mouvements de capitaux ont rendu difficile pour eux le fait de s'installer dans leurs appartements achetés ou d'acquérir d'autres propriétés. L'intérêt pour d'autres ventes d'appartements a rapidement diminué. Et la ville est restée presque complètement vide.
Difficultés économiques de Forest City
Comme pour la plupart des projets de construction, tombés dans les années 2020, la pandémie de Corona a eu des effets considérables, notamment sur Country Garden. Le groupe a été confronté à des difficultés financières importantes. En outre, le projet a été considérablement déclassé par le changement de gouvernement dans la politique et a perdu sa priorité, ainsi qu'un éventuel bailleur de fonds.
Depuis 2023, Forest City est gérée en tant que "Special Financial Zone", offrant des incitations fiscales et une zone franche. Dubaï devient-il le prochain pour des figures douteuses et des investisseurs ? Non, car cette mesure n'a montré jusqu'à présent aucun effet. Forest City est et reste probablement la ville fantôme la plus chère du monde.
Accusations de greenwashing du projet Forest City
Il verdit si vert – mais pas du côté financier. Qu'en est-il du progrès écologique de la nouvelle méga-cité ? Le masque vert de la ville écologique avancée ressemble plutôt à un rideau, qui devrait probablement rester là où il est : fermé.
Car lorsqu'on le met de côté, on voit qu'ici, on n'a fait que de la publicité superficielle. Le principe de Bosco Verticale est génial, tout particulièrement pour la planification de gratte-ciels. Cependant, en Malaisie, il existe des conditions environnementales erronées pour un tel projet. Le climat tropical ne convient pas à une végétalisation abondante des façades.
Moisissure, racines envahissantes et pourriture sont au programme. Sans réaménagement régulier, cela ne reste pas beau longtemps. Lorsqu'on examine de plus près les bâtiments de Forest City, on remarque : tout en plastique ! Au moins une grande partie du vert des façades est collée ou faite de plantes artificielles, pour réduire les coûts de maintenance.
Mais ce n'est pas seulement dans la réalisation des bâtiments qu'on a un peu menti sur l' empreinte écologique. Pour créer 30 km² de nouvelles terres, quatre îles artificielles ont été aménagées, mais pas sur le rivage en jachère. Mais sur des prairies de zostère et des forêts de mangroves. Des habitats sensibles et protégés ont dû céder la place à une pseudo-ville fantôme verte. Ce n'est donc pas étonnant que ce projet ait dû essuyer bon nombre de critiques de la part du public.
Mégaprojet Forest City : Conclusion
Les mégaprojets comme Forest City sont toujours un risque. Que la ville construite artificiellement sur la mer soit cependant si en retard par rapport aux attentes est tragique – et était probablement jusqu'à un certain point prévisible.
Vouloir construire toute une ville pour des investisseurs étrangers, a un goût amer à plusieurs niveaux. Tout d'abord, ce serait, surtout dans un projet soutenu par le gouvernement, plus judicieux d'avoir fait quelque chose pour la propre population. Créer un espace de vie digne pour les personnes qui chaque année paient leurs impôts dans le budget.
Depuis le début, il était clair quaucun citoyen normal de Malaisie ne pourrait se permettre l'un des appartements de 200 000 dollars. Ainsi, seuls les investisseurs étrangers allaient acheter. Et les responsables n'ont pas pensé plus loin.
Car pour la majorité de ces investisseurs, il était exclu qu'ils vivent jamais dans les propriétés qu'ils avaient acquises. Un appartement à Forest City était une pure valeur mobilière. Rien de plus, rien de moins. Cela, même l'insertion ultérieure d'une oasis fiscale confortable n'a rien changé.
Et une location ? Inintéressante et beaucoup trop coûteuse. Les passionnés de villes fantômes ou les gens qui veulent bien payer cher pour avoir leur tranquillité dans le luxe pendant un certain temps, seraient probablement les seuls publics cibles. Et ceux-là couvrent probablement déjà pleinement les deux hôtels.
Comment va se poursuivre Forest City ? Selon les dernières informations de 2023 et 2024, le développement de la ville doit se poursuivre parallèlement à son importance et à son occupation. Malheureusement, cela piétine complètement. Forest City restera-t-elle pour toujours une ville fantôme ? Fleurira-t-elle, recouverte de plantes en plastique, peut-être encore une fois vraiment ? Seul l'avenir peut probablement répondre à ces questions.