Uma cidade verde, construída sobre quatro ilhas artificiais, diretamente sobre, dentro e junto ao mar. Não parece nada mal, certo? Muitos pensaram assim quando ouviram falar de Forest City pela primeira vez. Recuperação de terras de 30 km², habitação ecológica e, naturalmente, mais espaço habitacional na Malásia, um país onde mais de dois terços das pessoas vivem em cidades. Uma nova cidade é bem-vinda.
Edifícios modernos, quase futuristas, amplos parques, a um pulo da praia – perfeito para famílias e pessoas comuns que precisam urgentemente de mais espaço habitacional. Mas espere um minuto. Forest City foi construída como uma cidade planejada de apartamentos de luxo? Uma cidade para os ricos e bonitos? E assim, a magia desapareceu para muitos.
Deveria ser um dos projetos de cidades mais caros do mundo. Um produto de destaque. E o que aconteceu? A cidade fantasma mais cara do mundo, pois ninguém queria ir para lá. Como o fracasso aconteceu após a construção e o que será do futuro de Forest City, veremos em mais detalhes neste post de blog. Divirta-se lendo, surpreendendo-se e balançando a cabeça!
Apresentação do Projeto Forest City
Primeiro de tudo: O que é Forest City? Na verdade, o projeto da cidade é muito emocionante, pois construir uma cidade inteira no mar soa quase utópico. Antes de irmos mais fundo no mar, vamos ver juntos alguns fatos sobre o projeto Forest City.
A localização: mais de 30 km² de terra nova em quatro ilhas artificiais perto de Johor Bahru, Malásia. Uma nova cidade inteligente deveria surgir aqui como o espaço habitacional mais moderno para até 700.000 pessoas. A ideia de construir Forest City veio originalmente de uma das maiores incorporadoras da China, a construtora imobiliária chinesa Country Garden Holdings. Esta implementou o projeto em conjunto com o governo de Johor.
Mais precisamente, foi uma colaboração entre Country Garden Pacificview Sdn Bhd (CGPV) e outra empresa muito ligada à família real de Johor. Portanto, havia apoio político na região. Isso salvou Forest City pelo menos no começo. Mas isso mudou rapidamente. Mas, vamos por partes.
O objetivo era criar um projeto de destaque internacional com Forest City. Imóveis de luxo, uma cidade high-tech futurista e uma cidade inteligente sustentável ecologicamente: isso deveria ser o futuro da Malásia. Pelo menos para quem pudesse pagar.
Por que Forest City é extraordinária
Planejar uma cidade inteira é algo diferente de apenas um número de casa com o prédio por trás. O planejamento urbano precisa ser aprendido e dominado. Muitos aspectos devem interagir e ser considerados. É claro que é mais fácil construir do zero, sem integrar cada alteração.
Desde o início, Forest City era uma cidade diretamente do papel. Do topo do arranha-céu mais alto até a base arenosa, que encontra o fundo do mar em vários metros de profundidade. Mas isso não tornou o planejamento mais fácil.
Recuperação de Terrenos para Forest City: Como surgem ilhas artificiais?
Fazemos como as pessoas faziam há trezentos anos: jogando pedras na lama – ou no mar – até que não afundem mais. E então construímos uma casa sobre elas, para depois nos perguntarmos por que tudo está torto. Bem, não foi tão ruim, mas quase! Como isso tudo fica estável?
Quem já construiu um castelo de areia na praia sabe como uma onda um pouco mais alta pode destruir tudo e levar a areia embora. Na verdade, existem agora métodos bastante seguros em larga escala. E não são tão complicados quanto talvez imaginem. Como foi feito em Forest City?
Primeiro, foi verificado se o fundo do mar era estável o suficiente. Afinal, tinha que suportar uma cidade inteira no futuro. Infelizmente, o resultado foi decepcionante: a costa de Johor não era exatamente adequada, mas sim muito macia e pantanosa. O que fazer? Ajudar! E não foi pouco. Grandes navios, chamados de dragas, foram usados para despejar constantemente areia no fundo do mar. Até que uma nova superfície de terra surgiu acima do nível do mar. No total, foram necessários mais de 163 milhões de m³ de areia, cerca de 65.000 piscinas olímpicas. De onde veio tanta areia? Do próprio mar, mas também de outros países.
Então, a fundação de areia instável foi erguida. E agora? Para que toda a areia não fosse levada embora e todo o trabalho destruído, era necessário proteger a forma. Em torno das novas ilhas, foram construídos diques e quebra-mares de pedra, como uma moldura, que mantém a ilha unida.
Havia ainda outro perigo para as novas ilhas. A areia ainda estava solta, como na praia. E para que os prédios não afundassem, a areia tinha que ser compactada. Isso é feito, por exemplo, por fortes vibrações introduzidas por sondas.
Outro problema foi a água do mar no futuro solo de Forest City. Com numerosos tubos no solo, a água foi bombeada aos poucos. Com isso, o solo assentou e se tornou firme. Tudo lembrava um pouco a última visita à praia com crianças pequenas ou adultas, que adoram construir onde é complicado: diretamente no mar. Mas quem não arrisca, não tem diversão! Não é mesmo?
Forest City: Arquitetura Biomórfica
Construir no mar é caro. Especialmente no que se refere aos materiais de construção. Pois o ar do mar é extremamente salino e ataca o aço de construção comum e o concreto normal. Isso traria altos custos de manutenção.
Portanto, decidiram investir da forma correta desde o começo. Para os edifícios em si, foram usados aço resistente à corrosão e concreto de água salgada. Com isso, a cidade estaria praticamente a salvo, apesar da brisa do mar. E como é a cidade agora?
Do projeto em si, pode-se pensar o que quiser. O fato é que: A arquitetura em Forest City é extraordinária. As fachadas curvas e organicamente moldadas fazem até os maiores arranha-céus parecerem menos ameaçadores. Esse estilo arquitetônico se encaixa perfeitamente na paisagem tropical. Portanto, a ruptura entre cidade e natureza não é tão forte.
Mais ainda, a natureza deveria ser integrada diretamente no planejamento urbano. Com parques planejados e alamedas convencionais? Não. Preferiram se orientar pela ideia do Bosco Verticale, a floresta vertical. Havia espaço suficiente nos arranha-céus.
Assim, não apenas áreas verdes nos edifícios foram criadas, mas também evitou-se um desenvolvimento de calor pontual e alcançou-se um clima agradável em Forest City, apesar do ar tropical. E o que não foi plantado nas fachadas, foi equipado pelos responsáveis com módulos solares.
Para que o tempo de construção não se prolongasse demais, os responsáveis optaram em grande parte pelo construção modular. Isso significa que partes das áreas habitacionais, como as fachadas, foram pré-fabricadas e entregues no canteiro de obras. Logisticamente, isso foi tremendamente trabalhoso, pois os módulos tiveram que ser importados da China e transportados por via marítima até Johor.
E a ideia da cidade inteligente e ecológica foi ainda mais longe. Forest City deveria ser completamente sem carros. Mas isso não significava que não haveria carros, eles deveriam apenas desaparecer em vários andares sob os prédios. Uma espécie de rede viária subterrânea.
Até mesmo os caminhos na superfície de Forest City são algo especial. Eles seguem o princípio da cidade-esponja. Isso significa que as áreas pavimentadas são projetadas para permitir que a água em excesso seja facilmente drenada e absorvida pela vegetação circundante. Isso é especialmente importante em regiões tropicais para evitar poças d'água devido a chuvas fortes ou umidade persistente.
Forest City: quão excelente ela realmente é?
Agora que exploramos os planos e o estado ideal de Forest City, vamos dedicar-nos à realidade. E ela – você já deve imaginar – não é tão verde e inovadora. Como foi bem-sucedida a implementação do projeto até agora?
No início do projeto Forest City, era para estar concluída em 2035. Lembramos: 700.000 pessoas receberiam um novo lar de luxo na cidade inteligente. O que se tornou disso? Bem, foi, para dizer o mínimo, um pouco decepcionante.
Em 2024, foi anunciado que cerca de 26.000 unidades habitacionais em vários arranha-céus já estavam concluídas. Cerca de 20.000 delas foram vendidas. Principalmente para investidores chineses, que tinham algo em comum: Eles tinham dinheiro. Muito dinheiro.
Até o maior edifício estava de pé. O Carnelian Tower brilha desde 2016 com 45 andares e uma altura total de 196 m. Além disso, Forest City oferece diferentes amenidades, como, por exemplo, dois hotéis cinco estrelas e dois campos de golfe de padrão internacional.
Além disso, foi construído um centro comercial de quatro andares, não muito longe da Forest City International School, uma escola privada, que começou suas operações em 2018. Afinal, quer-se oferecer algo aos moradores e visitantes de uma das cidades mais caras do mundo!
O problema: Em 2019, viviam aqui 500 pessoas. Não em um arranha-céu, mas em toda Forest City. Em 2024, segundo a Country Garden, havia 9.000 pessoas. Mas as visitas sugerem no máximo 2.000 habitantes – em 30 km². Se a cidade é tão avançada e luxuosa, por que ninguém quer ir para lá? O que aconteceu com as 20.000 unidades vendidas? Vamos analisar isso juntos um pouco.
Influência política em Forest City
Lembramos: Forest City foi planejada e construída em estreita colaboração entre a Country Garden e a família real de Johor. Em 2018, houve uma mudança no cargo de Primeiro-Ministro e, a partir daí, os investimentos estrangeiros em Forest City deveriam ser consideravelmente reduzidos. O novo objetivo era criar locais de moradia para os habitantes locais.
Isso, no entanto, não foi alcançado, pois os apartamentos a cerca de 200.000 dólares eram muito caros para os malaios. Mas também o negócio com os investidores estrangeiros falhou. Novas regulamentações de visto e novos controles de capital dificultaram que eles pudessem ocupar seus apartamentos comprados ou adquirir imóveis adicionais. O interesse nas vendas de apartamentos despencou rapidamente. E assim a cidade ficou quase completamente vazia.
Forest City: Dificuldades econômicas
Como a maioria dos projetos de construção que ocorreram no início dos anos 2020, a pandemia de Corona teve impactos significativos também aqui, especialmente na Country Garden. A empresa enfrentou graves dificuldades financeiras. Além disso, o projeto foi significativamente rebaixado politicamente após a mudança de governo e perdeu a prioridade, assim como um possível financiador.
Desde 2023, Forest City tem sido considerada uma "Zona Financeira Especial" atraindo com incentivos fiscais e uma zona franca. O próximo Dubai para figuras duvidosas e investidores? Não, pois essa medida até agora não teve efeito. Forest City provavelmente continuará a ser a cidade fantasma mais cara do mundo.
Acusações de Greenwashing no projeto Forest City
É verde assim que se vê – só que não financeiramente. Como está a progressividade ecológica da nova mega-cidade? O manto verde da cidade ecológica avançada parece mais uma cortina, que provavelmente é melhor se permanecer fechada.
Pois se a puxarmos para o lado, veremos que aqui foi feita apenas propaganda superficial. O princípio do Bosco Verticale é ótimo, especialmente para o planejamento de arranha-céus. No entanto, as condições ambientais na Malásia não são adequadas para tal projeto. O clima tropical não é adequado para uma plantação exuberante de fachadas.
Mofo, crescimento de raízes e podridão estão no programa. Sem replantio regular, isso não permanecerá bonito por muito tempo. Olhando mais de perto para os edifícios de Forest City, nota-se: tudo de plástico! Pelo menos uma grande parte do verde das fachadas é colada ou consiste em plantas artificiais, para reduzir os custos de manutenção.
Mas não foi apenas na execução dos edifícios que algumas mentiras foram contadas sobre a pegada ecológica. Para criar 30 km² de nova terra, foram criadas quatro ilhas artificiais, mas não em margens desocupadas. E sim, sobre pradarias de ervas marinhas e manguezais. Habitats sensíveis e protegidos tiveram que dar lugar a uma cidade fantasma pseudo-verde. Portanto, não é de se admirar que este projeto tenha recebido bastante crítica do público.
Megaprojeto Forest City: Conclusão
Megaprojetos como Forest City são sempre um risco. Que a cidade construída artificialmente no mar estivesse tão longe das expectativas, é trágico – e era provavelmente, até certo ponto, previsível.
Construir uma cidade inteira para investidores estrangeiros tem um sabor amargo em vários níveis. Primeiro de tudo, seria mais sensato em um projeto apoiado pelo governo, fazer algo para a própria população. Criar moradia habitável para as pessoas que pagam seus impostos no orçamento todos os anos.
Desde o início, estava claro que nenhum cidadão comum da Malásia poderia se dar ao luxo de ficar com um dos apartamentos de 200.000 dólares. Então, investidores de fora iriam comprá-los. E aqui os responsáveis não pensaram mais à frente.
Pois para a maioria desses investidores era impensável que eles mesmos algum dia fossem viver nos imóveis adquiridos. Um apartamento em Forest City foi simplesmente um investimento. Nada mais, nada menos. Nem mesmo a criação posterior da zona de conforto fiscal pôde mudar isso.
E o aluguel? Sem interesse e caro demais. Entusiastas de cidades fantasmas ou pessoas que gostariam de pagar muito dinheiro para passar um tempo em luxo e tranquilidade, seriam provavelmente os únicos públicos-alvo. E estes provavelmente já cobrem totalmente os dois hotéis.
Como continua Forest City? Segundo informações mais recentes de 2023 e 2024, o desenvolvimento da cidade deve continuar paralelamente à sua importância e capacidade. Infelizmente, isso está completamente estagnado. Será que Forest City permanecerá uma cidade fantasma para sempre? Será que florescerá, coberta por plantas de plástico, talvez ainda uma vez? Somente o futuro pode responder a essas perguntas.