Amburgo, la città libera anseatica con due dei quartieri più belli in assoluto. La HafenCity e la Speicherstadt rappresentano la diversità architettonica di Amburgo. Il simbolo della città, la Elbphilharmonie, connette leredità storica e il lato moderno della Venezia del Nord, come si dice. Tuttavia, come dimostrato con la Elbphilharmonie, emerge continuamente un problema: Amburgo ha un problema di cantieri.
Infatti, la città potrebbe essere chiamata città dei cantieri. Chiunque abbia mai affrontato il traffico cittadino per raggiungere ad esempio il Mare del Nord sa di cosa stiamo parlando. Traffico su traffico. La prossima deviazione è immancabile. Questo perché da anni ovunque nel centro città ci sono lavori di costruzione. E i progetti di costruzione lì hanno una cattiva reputazione. Perché? Una miscela di costruzione innovativa, spreco di denaro pubblico, investitori privati e politica, che ama intromettersi. Una bomba a orologeria, pronta ad esplodere.
Dopo esserci occupati dettagliatamente della costruzione della Elbphilharmonie, questa volta abbiamo un altro edificio di prestigio nel programma: La Casa della Terra. Anche qui si è registrato un aumento dei costi di costruzione, numerosi blocchi dei lavori, errori di valutazione e un significativo prolungamento dei tempi di costruzione. La Casa della Terra è diventata un buco finanziario, facendo concorrenza ai nostri ultimi argomenti, come il Castello di Houska. La porta verso l'inferno finanziario. Le scadenze si sono allontanate nel tempo e il budget è esploso, mentre i resti andavano in fiamme nell'inferno politico. Insieme esamineremo la situazione un po' più da vicino. Perché anche qui ci sono stati i soliti problemi? E Amburgo non ha imparato nulla?
La Casa della Terra: Un altro edificio di prestigio per Amburgo
Chi forse studia ad Amburgo o ha già visitato il campus, sa: il Geomatikum è probabilmente uno degli edifici più brutti che si possano trovare lì. Ricorda piuttosto un palazzone prefabbricato datato, come quelli che altrove vengono abbattuti in serie. Infatti, la maggior parte di questi edifici ha visto i suoi giorni migliori.
Per migliorare un po' la propria immagine e tornare a investire, è stata pianificata una nuova costruzione: la Casa della Terra. Una base che dovrebbe offrire un nuovo posto alla ricerca climatica e alle geoscienze.
Oltre al dipartimento di Geoscienze con la sua amministrazione e una parte delle Scienze economiche e sociali che si occupano delle conseguenze del cambiamento climatico, qui nasceranno ulteriori piccole unità di ricerca. Anche il Centro di ricerca per lo sviluppo sostenibile (FNU), il Centro per la scienza naturale e la ricerca per la pace (ZNF) e l'Istituto di idrobiologia e scienze della pesca (IHF) troveranno una nuova sede.
Casa della Terra: Dati, obiettivi, fatti
La pianificazione è iniziata nei primi anni del 2010 ed è stata completata principalmente nel 2013. Il nuovo edificio universitario doveva essere integrato direttamente nel campus di Bundesstraße. I piani miravano principalmente a creare un luogo moderno per insegnanti e istruzione. Tuttavia, l'opinione pubblica era un punto centrale. Si voleva creare un nuovo progetto di prestigio che attirasse l'attenzione a livello nazionale e internazionale.
All'inizio dei lavori di costruzione nel 2015, era stato deciso un piano: L'edificio del campus Casa della Terra doveva essere completato nel 2020. Il budget era di circa 140 milioni di euro. Almeno inizialmente. Perché presto sia tempi di costruzione che costi divennero solo ricordi sbiaditi, ombre del loro passato.
L'andamento della costruzione – Cronaca dei problemi
Quando la pianificazione architettonica fu completata nel 2013, fu l'azienda cittadina GMH a proseguire con la realizzazione del progetto. Si tratta della Gebäudemanagement Hamburg GmbH.
In stretta collaborazione con l'Università di Amburgo, questa azienda si occupa della costruzione, così come delle ristrutturazioni e manutenzioni di edifici pubblici a sud della città, come scuole e università. Le fondamenta erano quindi stabili. Nulla avrebbe più potuto andare storto. O sì?
Casa della Terra: Problemi nella fase di pianificazione
Sbagliato. Perché i problemi alla Casa della Terra ad Amburgo iniziarono in realtà già prima della costruzione. Nel bel mezzo della fase di pianificazione. In un primo momento nessuno se ne accorse. Questo riguardava soprattutto ciò che è noto come Attrezzature tecniche dell'edificio (TGA), ovvero ventilazione, apparecchiature di climatizzazione e servizi igienici. Qui c'erano evidenti carenze, specialmente per quanto riguarda la dimensione insufficiente. Eppure, un ambiente climatico adeguato è fondamentale per le ricerche geoscientifiche.
Se questi piani fossero stati seguiti fino all'apertura, avremmo avuto nella Casa della Terra un accumulo di calore in estate e piedi gelidi in inverno, suona proprio come le Ferrovie Tedesche, non è vero? Fortunatamente, le carenze sono state riconosciute dalla GMH prima del completamento e la progettazione tecnica ha dovuto essere in gran parte rifatta. Questo ha costato tempo. Tempo e denaro.
Disastro comunicativo: Inizio lavori alla Casa della Terra
Due anni dopo, ci fu la prima pietra: l'inizio dei lavori alla futura Casa della Terra ad Amburgo. Gli inciampi nella fase di pianificazione si sono proseguiti anche durante i lavori alla Casa della Terra. In realtà, l'intero progetto è inciampato ripetutamente, soprattutto indietro o lateralmente. Chi era responsabile? Quasi tutti.
La mancanza o insufficienza di comunicazione tra le parti coinvolte causava regolarmente malumore. Informazioni importanti o piccole modifiche venivano condivise tra il rappresentante dei committenti (GMH), pianificatori, architetti, aziende specializzate e in seguito le aziende esecutrici, o non affatto o solo in frammenti. I piani dovevano essere modificati costantemente e redevelopati. Anche le decisioni più piccole si prolungavano all'infinito per questo.
Rallentamenti nella costruzione della Casa della Terra
A causa di numerosi problemi, i tempi di costruzione si sono allungati e il termine originale per il completamento nel 2019 si è distanziato sempre di più. Certo, si potrebbe pensare. Nel 2020 la pandemia di Corona ci ha colto di sorpresa. Quindi deve essere per questo che la Casa della Terra non è stata completata in tempo. Però, in realtà, era chiaro molto prima della pandemia che la data di apertura non sarebbe stata rispettata.
Sebbene gli errori di pianificazione fossero stati ormai corretti, la costruzione si è, nonostante tutto, protratta ulteriormente dopo la nuova pianificazione di successo. Il prossimo termine è stato fissato per il 2024, ma anche questo si è spostato più avanti. Attualmente, la Casa della Terra dovrebbe essere completata nel 2025. Gare d'appalto, strutture grezze, lavori interni: ovunque c'erano ritardi. Ma cosa significa un tempo di costruzione più lungo per un progetto edilizio pubblico?
- Perdita di fiducia del pubblico (finanziamento della costruzione, tra le altre cose, attraverso le tasse)
- Aumento dei costi per la manutenzione del cantiere e il prolungamento dei contratti
- Anni di provvisorio per studenti e docenti
Casa della Terra: Esplosione dei costi
Senza creare molta suspense: i costi per la costruzione della Casa della Terra sono aumentati da 140 milioni di euro a oltre 425 milioni di euro. Quindi circa il triplo del budget inizialmente previsto. Ma come è potuto succedere? In effetti, questa volta, a parte le conseguenze degli errori di pianificazione, non si trattava necessariamente di incompetenza dei responsabili, ma era un prodotto di sfortunate circostanze.
Innanzitutto, l'indice nel settore edile, cioè il costo medio di costruzione per m², è aumentato significativamente. A questo si è aggiunta l'inflazione generale, che ha contribuito anch'essa all'aumento dei prezzi. Fin qui, tutto ordinario. Tuttavia, durante la pandemia di Corona, anche la costruzione della Casa della Terra è stata ripetutamente fermata. Questa doveva ovviamente essere mantenuta per evitare, ad esempio, che la mancanza di riscaldamento o ventilazione causasse danni all'edificio.
Appena la pandemia è stata in qualche modo superata, è arrivata la prossima ondata. Questa volta sotto forma della guerra d'aggressione della Russia contro l'Ucraina. Questo ha colpito duramente il settore delle costruzioni. Materiali da costruzione come l'acciaio e i materiali isolanti sono aumentati di prezzo tra il 2021 e il 2022 fino al 60-70%. Inoltre, il settore delle costruzioni ha dovuto affrontare ritardi nelle forniture e carenza di personale. Questo ha riportato indietro di un bel pezzo soprattutto i grandi cantieri.
Un altro problema associato ai costi aggiuntivi era la solita domanda nei progetti di costruzione di questo tipo: Chi deve pagare per questo? Chi ha così tanto denaro? La città di Amburgo, l'università, il governo federale? Alla fine, ad ogni aumento dei costi, è successo ciò che doveva succedere. Se ne discuteva. E no, questa volta non c'erano investitori privati. Fin qui la buona notizia. La meno buona, almeno per tutti i residenti della città: i costi aggiuntivi sono stati coperti integralmente dalla cassa della città, cioè con le tasse.
Il danno d'acqua alla Casa della Terra
Non appena il proverbiale carro è stato un po' tolto dal fango, è seguita una nuova catastrofe. Tuttavia, non dall'esterno, ma dall'interno. Nonostante le ampie ripianificazioni, si è verificato un disastro. Nell'agosto 2024, una perdita nel serbatoio dell'impianto sprinkler ha causato un devastante danno d'acqua nel secondo livello interrato. Qui si trovavano soprattutto le sale tecniche e i laboratori pianificati. È noto che tecnologia e acqua si accordano bene come politica e costruzioni: per niente.
Il danno era così grande che l'acqua è penetrata nei muri e nei soffitti in cemento. Funghi e batteri si sono diffusi. Invece dei laboratori, sono arrivate persone con altri camici bianchi: l'intera area colpita ha dovuto essere isolata e completamente decontaminata. Alla fine, circa 1900 m² di pavimenti sono stati scavati e rimossi.
Essiccazione e riparazione avrebbero richiesto mesi. Quindi anche qui c'è stato un ritardo, che ha spostato ulteriormente l'apertura. Inoltre, non è ancora chiaro chi esattamente sarà ritenuto responsabile del danno. Prossimo termine: un incerto inizio 2025.
Conclusione: Casa della Terra ad Amburgo
Alla data di pubblicazione di questo blog (aprile 2025) non ci sono ancora novità o aggiornamenti da sentire o leggere. Quindi all'inizio del 2025 forse non più. Riassumiamo: nella costruzione della Casa della Terra ad Amburgo si sono verificati molti problemi. Alcuni di questi non erano colpa di nessuno e difficili da prevedere, altri si allineano con ciò che abbiamo dovuto constatare in altri grandi progetti di costruzione.
Qui potete anche consultare il nostro contributo sul tema Grandi progetti di costruzione in Germania: Abbiamo dimenticato come si costruisce? . In questo, analizziamo approfonditamente i problemi che la Germania attualmente e negli ultimi anni ha affrontato con tali edifici di prestigio. Ne vale la pena! Riassumiamo per voi i maggiori problemi del nostro settore delle costruzioni quando si tratta di grandi progetti come la Casa della Terra.
Fatto è che un grande progetto di costruzione è complesso. Ci sono molte cose da considerare e processi da coordinare. È facile che qualcosa vada storto. E spesso anche un piccolo dettaglio ha grandi implicazioni sull'intero progetto.
Tuttavia, la Casa della Terra non è affatto il primo progetto del suo genere in Germania, né ad Amburgo. Qui si ha esperienza con gli edifici pubblici e gli edifici di prestigio, dopo tutto Amburgo è composta esattamente da tali cantieri. Eppure, nei grandi progetti di costruzione tedeschi si verificano continuamente problemi.
Le ragioni per il fallimento, i ritardi e le esplosioni dei costi nei grandi cantieri sono però nella maggior parte dei casi le stesse, anche per la Casa della Terra.
- Comunicazione insufficiente
I problemi di comunicazione tra pianificazione, politica ed esecuzione rendono spesso difficile all'industria delle costruzioni realizzare i progetti in modo ragionevole. Spesso i diversi mestieri non dialogano realmente tra loro.
Le informazioni viaggiano come nel gioco del telefono senza fili tra i livelli, con una metà che viene ruotata di almeno 100 gradi e l'altra che non arriva nemmeno fino alla fine. Eppure la comunicazione è così importante. La BIM potrebbe anche migliorare molto in futuro in questo senso.
- Errori evitabili nella pianificazione e costruzione
Un altro aspetto per una buona realizzazione di un progetto così grande è una corretta pianificazione e esecuzione in sé. La Casa della Terra è stata avviata con un errore di pianificazione enorme, che ha riportato l'intero progetto indietro di anni e ha costretto la città a pagare i costi. Qui è fondamentale lavorare con aziende che hanno già esperienza con tali costruzioni.
Idealmente, con quelle con cui la città come sviluppatore ha già buone esperienze. Nei bandi di gara non contano solo i costi, ma l'effettiva capacità dei mestieri. Meglio pagare un po' di più all'inizio e che tutto funzioni senza intoppi, piuttosto che dover correggere alla fine e pagare di più.
- Gestione del rischio insufficiente alla Casa della Terra
Un ulteriore grande problema alla Casa della Terra è stata la gestione del rischio non sufficiente. Naturalmente, un progetto così grande comporta dei rischi. Ogni volta che la costruzione di un edificio deve durare anni, ci si può aspettare che ad esempio i prezzi delle materie prime nell'industria delle costruzioni fluttuino o aumentino improvvisamente.
Anche eventi imprevisti come tempeste dovrebbero essere considerati nella pianificazione. Oppure altre forme di crisi che possono avere un impatto negativo sul completamento di grandi progetti. E se uno dei mestieri diventasse insolvente nel frattempo e non potesse continuare il lavoro? Serve un piano B.
Una gestione del rischio completa è indispensabile per il successo di un progetto, grande come la Casa della Terra. Qui avrebbe dovuto essere considerato fin dall'inizio un cuscinetto maggiore.
Molti dei problemi nella costruzione della Casa della Terra sarebbero dunque stati evitabili con una pianificazione lungimirante in anticipo. Nel settore delle costruzioni dobbiamo sempre tener presente che una buona preparazione è il miglior fondamento per un progetto di costruzione di successo. Soprattutto la comunicazione tra pianificazione ed esecuzione diventa più importante, più grande e complesso è il risultato finale desiderato. Sarebbe auspicabile che il settore delle costruzioni in Germania facesse ulteriori passi avanti, non indietro. I percorsi laterali di solito fanno sempre solo problemi.
C'è bisogno di un maggiore focus sulla digitalizzazione per semplificare la comunicazione, garantire la qualità nella pianificazione e nella realizzazione dei progetti di costruzione, e avere un piano B, C e D. Dopo tutto, il passato, specialmente negli ultimi anni, ci ha insegnato che le cose possono sempre andare diversamente da quanto immaginato. Dovremmo sempre anticipare l'imprevisto e prepararci di conseguenza, specialmente quando c'è così tanto in gioco.
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